Arbeiten, wohnen, leben – stilvolles Landhaus mit traumhaftem Grundstück.

Außergewöhnliches Anwesen mit hervorragendem „Business Living“-Potential im Stadtgebiet von Bad Reichenhall

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DAS ANWESEN – Visionen verwirklichen, privat und beruflich.

Aktuelle Aufteilung: ca. 189 m² Wohnfläche, ca. 186 m² Gewerbefläche | bei rein privater Nutzung ca. 300 m² Wohnfläche

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.355 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück in der Kur- und Alpenstadt Bad Reichenhall – in ruhiger Wohnlage, fern von jeglichem Alltagstrubel. Von morgens bis abends mit Sonne verwöhnt, fügt sich der moderne bayerische Landhausstil des Anwesens harmonisch in das Landschaftsbild – ein idealer Ort, um Beruf, Familie und Freizeit miteinander in Einklang zu bringen.

1956 erbaut und 2005 vollständig umgebaut und modernisiert, besticht das Landhaus durch ein flexibles „Business Living“-Konzept und eine Nutzfläche von ca. 485 m².

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DAS ERDGESCHOSS – Arbeiten und leben, funktional und repräsentativ.

Ca. 126 m² Wohnfläche, aktuell gewerbliche Nutzung | 3 Zimmer und Pavillon/Nebengebäude | 2 Terrassen

Auf mehr als 100 m² Gewerbefläche bieten drei Zimmer, ein Pavillon und eine großzügige Gartenfläche hervorragende Bedingungen für die Verbindung von Wohnen, Leben und Arbeiten. Der Hauptzugang zum Haus erfolgt über den mit Rauriser Platten belegten Innenhof, von dem auch der Pavillon erreicht werden kann. Im Inneren des Anwesens wird man von der natürlichen Schönheit des großzügigen und mit Jura-Marmor belegten Wartebereichs empfangen. Aktuell wird das Erdgeschoss als heilmedizinische Praxis genutzt.

Die Behandlungsräume sind durch ein flexibles Raumkonzept miteinander verbunden und bieten Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Der Pavillon im Nebengebäude beeindruckt durch sein wunderbares Ambiente, eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst weiters eine Garage, vier Stellplätze, zwei Gartenhäuser und viele weitere Annehmlichkeiten sowie praktische Details.

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DIE OBERGESCHOSSE – Wohnen und leben, großzügig und komfortabel.

Obergeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Freisitz und 2 Balkone
Dachgeschoss: ca. 69 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | 2 Balkone

Die Obergeschosse bilden den privaten Rückzugsbereich des Anwesens. Das moderne Wohnzimmer mit großen Fenstertüren und einem stilvollen Kaminofen schafft eine behagliche Stimmung. Der angrenzende Koch-Essbereich ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zu Freisitz und Aussentreppe. Ein luxuriöses Masterbad im Split-Level-Design, ein weiteres Bad im Obergeschoss, zwei Abstellräume und ein begehbarer Schrank komplettieren den gehobenen Wohnkomfort. Mehrere Balkone und großflächige Dachflächenfenster bieten einen malerischen Ausblick auf die umliegenden Berge. Hochwertige Bodenbeläge, ein Kaminofen und die Fußbodenheizung im Großteil der Räume sorgen für ein angenehmes Raumklima.

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DAS UNTERGESCHOSS – Entspannen und erholen, außergewöhnlich und luxuriös.

Aktuell gewerbliche Nutzung, ca. 69 m² | 3 Räume | Außentreppe

Der Spa- und Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Panorama-Sauna, einem Whirlpool und einer offenen Regendusche, wird höchsten Ansprüchen gerecht. Der angrenzende Ruhe- und Relaxraum lädt zum Entspannen und Erholen ein. Der Wellnessbereich verfügt über eine Fußbodenheizung, im Ruheraum kann ein Kaminfeuer für zusätzliche Wärme und angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen.

Ein weiterer Raum, derzeit als Aufenthaltsraum genutzt, bietet zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten. Eine Außentreppe ermöglicht von hier aus den direkten Zugang zum Garten.

Zudem befinden sich im Untergeschoss der Technik- sowie der Heizungsraum mit Warmwasser-Pufferspeicher sowie der Möglichkeit eines Regenwasseranschlusses.

Das Anwesen kann als privates Wohnhaus wie auch teilgewerblich genutzt werden. Zur Umsetzung eigener „Business Living“-Konzepte bietet es die idealen Voraussetzungen. Nachfolgend einige Optionen zur Verwirklichung eigener Visionen:

A. Nutzung des Anwesens als privates Wohnhaus

B. Weiterführung als heilmedizinische Praxis (aktuell)

C. Eigene Business-Living-Konzepte wie z.B.

• Steuerbüro, Anwaltskanzlei oder Notariat
• Arztpraxis oder Tierarztpraxis
• Architektur- oder Ingenieurbüro
• Fotostudio oder Werbeagentur
• Coaching- oder Versicherungsagentur
• Kosmetikstudio, Ernährungsberatung
  u.v.m.

D. Optional: Erweiterung oder Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes auf dem Grundstück

Fachmännisch durchdacht, mit Kompetenz und viel Liebe zum Detail ausgeführt

Das Einfamilienhaus im modernen bayerischen Landhausstil wurde 1956 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, 2005 umfassend erneuert und bis ins Jahr 2023 stetig weiter modernisiert. Traditionelle Elemente wie die Holzschalung und die handgefertigten Holzbalkone verleihen dem Gebäude ein ansprechendes Äußeres. Großflächige Fenster, Fenstertüren und Dachflächenfenster fluten das Landhaus mit viel Tageslicht und betonen den gehobenen Stil des Hauses.

Die hochwertige Außendämmung aus Stein-Mineralwolle und die thermisch optimierte Mauerwerkskonstruktion sorgen für angenehmes Raumklima und exzellenten Brandschutz. Das nachträglich abgesenkte Untergeschoss mit einer lichten Raumhöhe von 2,50 Meter ist feuchtigkeitsisoliert und ebenso effektiv gedämmt. Der Außenbereich ist mit einem elektrischen Gartentor, LKW-Zufahrt, Starkstromanschluss und vielen weiteren Details pflegeleicht und praktisch gestaltet.

Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage. Eine Fußbodenheizung im Großteil der Räume und mehrere Kaminöfen gewährleisten hohen Wohnkomfort. Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergiebedarf von 92,1 kWh/(m²*a) überzeugt das Anwesen durch optimale Ressourcennutzung und Nachhaltigkeit.

Technisch ist das Haus durch eine zentrale LAN-Anlage und energieeffiziente LED-Beleuchtung auf dem neuesten Stand. Es stehen zwei Starkstromanschlüsse sowie zahlreiche Elektroanschlüsse (auch im Außenbereich) zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine schnelle Internetanbindung, ein Glasfaseranschluss ist in Auftrag gegeben.

Ein sanfter Ruhepol – von Höhepunkten umgeben

Eingebettet in die malerische Naturlandschaft der Voralpen liegt die Kur- und Alpenstadt Bad Reichenhall im Herzen des Berchtesgadener Landes. Die fußläufige Nähe zu Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten zeichnet die Infrastruktur des Anwesens aus. Das charmante Stadtzentrum mit Fußgängerzonen lädt zum Flanieren und Verweilen in zahlreichen Cafés ein.

Bad Reichenhall bietet ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Freizeit- sowie Sportaktivitäten. Die direkte Lage an den bayerischen Voralpen und der Nationalpark Berchtesgaden ist ideal für Natur- und Outdoorliebhaber. Das Weltkulturerbe Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und die Verkehrsanbindung über Autobahnen in Richtung München, Villach und Wien ist optimal.

Durchdachtes Baukonzept

• Niveauvolle Architektur im modernen bayerischen Landhausstil
• Traditionsbewusste und nachhaltige Ziegel-Massivbauweise mit werthaltigen Baumaterialien
• Hochwertige Stein-Mineralwolle-Dämmung für exzellenten Brandschutz und effiziente Wärmespeicherung
• Intelligentes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten
• Zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung eigener „Business-Living-Konzepte“
• Optimale Ressourcennutzung: Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf: 92,1 kWh/(m²*a)
• Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes auf dem Grundstück denkbar (nach bauamtlicher Prüfung/Genehmigung)
• Ca. 485 m² Nutzfläche, 1.355 m² Grundstücksfläche und bis zu 300 m² Wohnfläche
• Luxuriöser Spa- und Wellnessbereich im Untergeschoss
• Von 2005 bis 2023 vielfach modernisiert, umgebaut und erweitert
• Eine Garage, vier Stellplätze sowie zwei Gartenhäuser
• Nahezu uneinsehbarer Garten mit mehreren Terrassen, Balkonen sowie Freisitz im Obergeschoss

Gehobene Ausstattung

• Exklusive und maßgefertigte Elemente, u.a. schreinergefertigte Holzbalkone, Aussenschalung, Freisitz, Aussentreppe u.v.m.
• Hochwertige Fußböden und Bodenbeläge, u.a. Jura-Marmor, Ahorn-Holzdielen, med. geeignete Premium-Vinylböden, etc.
• Solarthermie für Warmwasser, partielle Fußbodenheizung und drei Kaminöfen
• Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Elegante Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, zusätzliches Bidet im Bad des Obergeschosses
• LAN-Netzwerk mit CAT7-Kabelverbindungen, schnelle Internetanbindung

Komfortable Wohnlage

• Ruhige und sonnige Wohnlage in idyllischer Umgebung
• Nahezu uneinsehbares Grundstück mit großzügigem Garten
• Panoramablick auf die Reichenhaller Berge
• Sehr gute Infrastruktur mit fußläufiger Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Institutionen
• Zahlreich Kultur-/Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung