Vorverkaufsinformation – Landhausvilla A+
Minimaler Verbrauch, maximaler Komfort:
Luxuriöses Wohnen im modernen Landhausstil.
Laufen-Salzach | nördliches Berchtesgadener Land
-
1.270.000 €
-
ca. 196 m2Wohnfläche -
5Zimmer -
2 + 3Garage | Stellplatz -
2 + 2Bad | WC -
Ein Ort zum Wohlfühlen –
lichtdurchflutet, nachhaltig und perfekt durchdacht:
Das Einfamilienhaus im modernen Landhausstil wurde Im Jahre 2011 auf einem ca. 750 m2 großen Grundstück in Laufen-Salzach im Berchtesgadener Land erbaut.
Im Gesamtkonzept des Hauses verbinden sich stilvoller Wohnkomfort, lichtdurchflutete Architektur und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem äußerst komfortablen und behaglichen Wohnerlebnis.
Mit Energieeffizienzklasse A+ und einem autarken Energiekonzept aus zwei Photovoltaikanlagen, Luftwärmepumpe und Kamin-Speicherofen genießen Sie ein umweltfreundliches und kosteneffizientes Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise vermitteln in jeder Ecke des Hauses spürbare Wertigkeit.
Die familienfreundliche Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen und Institutionen.
Erfahren Sie mehr über die zahlreichen Highlights dieser wunderschönen Landhausvilla in unserer exklusiven Verkaufsvorankündigung.
Bauweise
Ziegel-Massivbau mit Wärmeschutzziegel Poroton
Objektzustand
Topgepflegt und luxuriös ausgestattet
Dachkonstruktion
Walmdach mit Sichtdachstuhl, gedämmt
Fenster, Boden & Türen
- Kunststoff, 2-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- Holz- & Glastüren
- Hochwertige Parkett- & Fliesenböden
Smart-Home
- Bus-System der Firma Jung mit mit Netzwerkdosen in allen Räumen, Server im Untergeschoss
- Ethernet-Verkabelung, LTE & 5G verfügbar
Weitere Highlights
- Glasüberdachung zwischen Balkon und Terrasse
- Elektrisches Gartentor
- 5000-Liter Wasserzisterne für Regenwassernutzung
- BWT Wasserenthärtungsanlage
- Exklusive Einbauküche mit Siemens Küchengeräten, Bora-Induktionsfeld und Teppanyaki-Grillystem
Energiekonzept
- Luftwärmepumpe
- Zwei Photovoltaikanlagen mit Gesamtleistung von 11 kWh:
1 x PV mit Volleinspeisung (29 Cent/kWh), 1 x PV mit 5 kWh-Speicher für Eigenverbrauch & Überschusseinspeisung - Viessmann-Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Heizungs- und Technikraum)
- Speicher-Kachelofen mit Wärmetauscher
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
Energieausweis
Verbrauchsausweis, ausgestellt am 19. Dez. 2024
Energiekennwert/Endenergiebedarf
26,1 kWh/(m²*a), Verbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr Energieerzeuger
2011
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion.
Hinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Lobensommer Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Alle Angaben und Anlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
