Immobilienbewertung

Wir haben Zugriff auf Datenbanken verkaufter Immobilienangebote der letzten Jahre. Mit diesen Datenbanken analysieren wir verkaufte Häuser, Wohnungen oder Grundstücke in der Umgebung Ihrer Immobilie und filtern Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften heraus. Zudem erheben wir wichtige Kennzahlen und sind damit in der Lage einen ersten Richtwert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

Unsere zweistufige Ersteinschätzung ist zwar genauer als die meisten Online-Bewertungen, erfolgt jedoch ohne persönliche Besichtigung. Die individuellen Eigenschaften und Besonderheiten Ihrer Immobilie werden dabei nicht angemessen berücksichtigt. Aus diesem Grund kann unsere Ersteinschätzung nur als erster Anhaltspunkt für den möglichen Wert Ihrer Immobilie dienen, nicht jedoch als Basis für den Angebotspreis.

Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie den bestmöglichen Preis erzielen möchten, spielt der richtige Angebotspreis von Beginn an eine entscheidende Rolle:

Ein zu hoher Angebotspreis führt oftmals zu ausbleibender Nachfrage und folglich zu langen Vermarktungszeiten. Je länger die Immobilie dann am Markt verweilt, desto mehr zweifeln Interessenten am Wert der Immobilie. Letztlich werden überbewertete Immobilien oft weit unter dem tatsächlichen Marktwert verkauft.

Ebenso führt natürlich ein zu niedrig angesetzter Angebotspreis dazu, dass Sie nicht den maximalen Gewinn aus dem Verkauf Ihrer Immobilie schöpfen und letztlich Geld verschenken.

Um potenzielle Käufer zu gewinnen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen, ist es daher mehr als ratsam, den Angebotspreis Ihrer Immobilie realistisch und marktgerecht festzulegen. Studien belegen, dass sich der beste Verkaufspreis zumeist dann erzielen lässt, wenn Angebots- und Marktpreis nicht zu weit auseinanderliegen.

ImmoWertV steht für die Immobilienwertermittlungsverordnung. Diese legt die Grundlagen für die Ermittlung von Immobilienwerten fest. Seit dem 1. Januar 2022 gilt die ImmoWertV 2021. Die ImmoWertV begründet Methoden und Verfahren, die bei der Ermittlung von Immobilienwerten anzuwenden sind, u.a. das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Eine ImmoWertV-konforme Immobilienbewertung erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und Standards und soll sicherstellen, dass der ermittelte Wert einer Immobilie objektiv, nachvollziehbar und auf einer soliden Grundlage basiert.

Zusammenfassend bietet eine detaillierte Immobilienbewertung gemäß ImmoWertV Rechtssicherheit, Objektivität, Vergleichbarkeit und eine zuverlässige Grundlage für Entscheidungen im Immobilienbereich.

Der Marktwert einer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, darunter die Lage der Immobilie, die Größe, der Zustand, die Ausstattung, die Nachfrage nach ähnlichen Immobilien in der Umgebung, die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen und andere lokale Marktbedingungen. Im Rahmen unserer Potenzialanalyse prüfen wir Ihre Immobilie auf Mehrwert, wodurch der Marktwert der Immobilie steigen kann.

Als Angebotspreis bezeichnet man den Preis, mit dem Ihre Immobilie am Markt angeboten wird. Dieser orientiert sich neben dem Marktwert, an persönlichen Präferenzen und Zielen sowie der individuellen Verkaufsstrategie.

Der Verkaufspreis bezeichnet den Preis, zu dem der Käufer die Immobilie erwirbt.

Als regionaler Immobilienmakler betreuen wir Eigentümer und Verkäufer im Berchtesgadener Land sowie den angrenzenden Regionen:

• Nördlicher Landkreis: Laufen, Freilassing, Teisendorf, Saaldorf-Surheim, Ainring und Umgebung.
• Innerer Landkreis: Bad Reichenhall, Bayerisch Gmain, Piding, Anger und Schneizlreuth und Umgebung.
• Südlicher Landkreis: Berchtesgaden, Ramsau, Schönau, Marktschellenberg, Bischofswiesen und Umgebung.
• Landkreis Traunstein: Inzell, Ruhpolding, Waging am See, Siegsdorf und Umgebung.