Vollvermietetes Altstadtensemble
im Herzen der Altstadt Bad Reichenhalls

Vollvermietetes Altstadtensemble mit drei Gebäuden und gewachsenem Charakter

Das Mehrfamilienhaus-Ensemble in der Oberen Stadt Bad Reichenhalls vereint historische Bausubstanz mit funktionaler Modernität. Auf einem Grundstück von ca. 638 m² befinden sich drei separate Gebäude mit insgesamt ca. 578 m² Wohnfläche, ca. 85 m² Gewerbefläche und ca. 246 m² Nutzfläche.

Die Baujahre dokumentieren die bauliche Entwicklung: Haupthaus 1604/1906, Mittelbau 1958 und Rückgebäude 1990. Das denkmalwerte Altstadtviertel mit urkundlicher Ersterwähnung bis 1604 bietet historischen Charme mit schmiedeisernem Eingang und Wandmalerei – für Mieter ein Standortgrund, für Investoren ein Zeichen der Wertstabilität.

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Objektstruktur und Vermietung

Das vollvermietete Ensemble umfasst sechs Wohneinheiten: Im Haupthaus (EG, OG, DG) befinden sich vier Wohnungen, darunter eine großzügige 6-Zimmer-Einheit über zwei Etagen. Die 2015 kernsanierte Dachgeschosswohnung bildet das Herzstück mit Vinylböden, gefliesten Küchen- und Badebereichen sowie Isolierverglasung.

Der Mittelbau (EG, OG, DG, UG) beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Obergeschoss, drei vermietete Garagen im Erdgeschoss sowie die zentrale Haustechnik im Untergeschoss. Das Rückgebäude bietet eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (2006 renoviert) sowie eine vermietete KFZ-Halle mit vier Stellplätzen im Erdgeschoss.

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Wirtschaftlichkeit und Betriebskosten

Die vollständige Vermietung erwirtschaftet derzeit stabile Mieteinnahmen. Das diversifizierte Portfolio aus Wohn- und Gewerbeeinheiten streut Risiken und begünstigt kontinuierliche Erträge. Die Liegenschaft ist bereits in 1.000/1.000stel Miteigentumsanteile aufgeteilt – ein Teilverkauf ist jederzeit möglich.

Die Heizungsanlage läuft seit 2021 über einen 15-Jahres-Contracting-Vertrag (Viessmann Solutions) mit vollständiger Umlage auf Mieter, was planbare Betriebskosten garantiert. Der Gebäudekomplex befindet sich in gepflegtem Zustand mit geringem Sanierungsbedarf (Dachanstrich, Garagentore, Fassadenausbesserungen).

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Erfahren Sie mehr über das historische Altstadtensemble in unserem PDF-Exposé.

Solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und kontinuierliche Pflege

Bauweise und technische Ausstattung

Die drei Gebäude wurden in bewährter Massivbauweise mit verputzten Außenwänden errichtet. Die Geschossdecken bestehen teils aus Holzbalken, teils aus Stahlbeton. Die Dächer sind als Satteldächer mit Holzkonstruktion und Blecheindeckung ausgeführt, das Haupthaus ist wärmegedämmt. Regenrinnen aus Kupfer und verzinktem Eisenblech sowie Treppen aus Beton, Marmor und Naturstein komplettieren die solide Bausubstanz.

Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäßen Standard: Böden in Parkett, Vinyl oder Fliesen, Wände mit Putz, Anstrich, Tapeten und teilweise Holzverkleidung. Küchen und Bäder sind meist mit raumhohen Fliesen versehen. Die Fenster variieren zwischen Holzfenstern im historischen Haupthaus und modernen Kunststofffenstern, überwiegend isolierverglast.

Die sanitären Anlagen sind zeitgemäß mit Handwaschbecken, wandhängenden WCs, Duschen oder Badewannen sowie Waschmaschinenanschlüssen ausgeführt.

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Heizung und Energieversorgung

Die Heizungsversorgung erfolgt seit 2021 über einen 15-Jahres-Contracting-Vertrag mit Viessmann Solutions, inkl. Wartung, Reparaturen und Wärmelieferung – alle Kosten werden über Nebenkosten umgelegt. Wärmeübergabe über Heizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser zentral.

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Professionelle Betreuung und Modernisierungen

Die Liegenschaft wird kontinuierlich durch Objektbetreuung-Vertrag mit Hausmeisterei gepflegt. Mehrere aktive Wartungsverträge sichern fortlaufende Instandhaltung.

Modernisierungen der letzten 20 Jahre umfassen: Dachfenster-Erneuerung, Wohnungssanierungen mit Elektrik/Böden/Sanitär, Heizungserneuerung, Glasfaser-Anbindung, Kernsanierungen, Elektroverteilung, Wasserzähler-Installation, Leitungserneuerungen, u.v.m.

Attraktive Lage zwischen Alpenpanorama und Weltkulturerbe Salzburg

Eingebettet in malerische Naturlandschaft und umgeben vom beeindruckenden Voralpen-Panorama liegt Bad Reichenhall im Herzen des Berchtesgadener Landes. Die Kur- und Alpenstadt verbindet jahrhundertealte Tradition mit modernem Lebensgefühl. Die Liegenschaft befindet sich im denkmalwerten Altstadtviertel der Oberen Stadt, dessen urkundliche Ersterwähnung bis ins Jahr 1604 zurückreicht.

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Zentrale Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur

Die zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr sind ebenso schnell erreichbar wie kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote. Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Arbeitsplätzen in Bad Reichenhall und Salzburg machen den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.

In fußläufiger Entfernung zu erreichen:

+ Bildung: Kindergarten, Schulen, Bibliotheken
+ Gesundheit: Krankenhaus, ärztliche Versorgung, Apotheken
+ Nahversorgung: Bäckereien, Supermarkt, Wochenmarkt, Banken
+ Gastronomie: Cafés, Gasthöfe, Restaurants
+ Kultur & Freizeit: Fußgängerzone, Kurpark, Gradierwerk, Alte Saline
+ Verkehr: Bahnhof, Bushaltestellen

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Perfekte Verkehrsanbindung

Die Kombination aus naturnahem Wohnen in den Voralpen, kulturellem Reichtum und hervorragender Verkehrsanbindung begünstigt langfristig stabile Vermietbarkeit. Salzburg mit seinem Weltkulturerbe liegt nur 7 km entfernt, der Flughafen Salzburg 12 km. Die Autobahn A8 München-Salzburg ist in 6 km erreichbar.