Uneinsehbar, entspannt, wohltuend:
Exklusives Landhaus mit höchster Lebensqualität.

Entspannt Leben:
Stilvoll. Diskret. Stadtnah.

Das wunderschöne Anwesen wurde 2001 im modernen, repräsentativen Villenstil errichtet – im nördlichen Berchtesgadener Land, vor den Toren Salzburgs.

Auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 1.068 m² Fläche stehen auf drei Ebenen mit etwa 226 m² Wohnfläche und weiteren 150 m² Nutzfläche fünf Zimmer zur Verwirklichung eigener Visionen bereit.

Der liebevoll bepflanzte und zauberhaft angelegte Garten wurde 2024 um einen stilvollen Außenpool und eine großzügige Terrassenüberdachung erweitert, wodurch eine einzigartige Wohlfühloase für entspannte Stunden, stilvolle Gastlichkeit und ungestörte Erholung entstanden ist.

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Erfahren Sie mehr über diese wunderschöne Landhausvilla in unserem Premium-Exposé.

Bauweise

Ziegel-Massivbau

Objektzustand

Topgepflegt und luxuriös ausgestattet

Dachkonstruktion

Walmdach mit Sichtdachstuhl, gedämmt

Swimming Pool

• Befestigte Geh- und Liegeflächen mit Naturstein-Einfassung
• Teleskop-Überdachung mit Schienensystem
• Beheizungs- und Gegenstromanlage

Fenster, Boden & Türen

• Kunststoff, 2-fach verglast mit Rollläden
• Holz- & Glastüren
• Hochwertige Holzdielen, Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden

Energie

• Öl-Zentralheizung
• Solarthermie (unterstützend zur Warmwasserbereitung)
• Fußbodenheizung
• Kaminofen
• Sauna

Internet & Datenanschlüsse

Internet mit bis zu 250MBit/s, alternativ Starlink für höhere Bandbreiten

Die Lage im nördlichen Berchtesgadener Land ist mehr als komfortabel: Die wichtigsten Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Höhepunkte des Berchtesgadener und des Salzburger Landes sind bereits nach kurzer Fahrzeit in Reichweite.

Die weltbekannte Mozartstadt Salzburg liegt nur 15 bis 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Abseits ihres kulturellen Erbes stellt Salzburg den bedeutendsten Arbeitsmarkt in der umliegenden Region und bietet ein erstklassiges Bildungsangebot für Kinder, Jugendliche wie auch Erwachsene. Neben dem Flughafen Salzburg besteht eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn in Richtung München, Villach und Wien.

So bietet das Anwesen auch für Familien aus dem Raum Salzburg eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohneigentum in ruhiger Lage zu erwerben – zu Konditionen, wie sie dort kaum noch realisierbar sind.