Ankommen –
stilvoll, entspannt, stadtnah.

Ankommen – stilvoll, entspannt, stadtnah.

Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2001 auf einer nahezu uneinsehbaren Grundstücksfläche im modernen, repräsentativen Villenstil errichtet. Im nördlichen Berchtesgadener Land, vor den Toren Salzburgs.

Auf drei Ebenen mit mehr als 350 m² Gesamtfläche stehen fünf großzügige Zimmer zur Verwirklichung eigener Visionen bereit.

Das harmonische Zusammenspiel des eleganten Gebäudekorpus und der stattlichen Walmdachkonstruktion lassen das zugrundeliegende Konzept beim ersten Anblick erahnen: Zeitlosigkeit, Funktionalität und Werthaltigkeit – in der Architektur wie auch in der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien.

Im Inneren des Anwesens wird man von der natürlichen Schönheit der mit Solnhofener Platten belegten Diele empfangen. Eine nahezu neuwertige Einbauküche führt halboffen geradewegs weiter zum Wohnbereich. Großzügig geschnitten stellt dieser mit seinen zwei Erkern das Herzstück des familiären und gesellschaftlichen Lebens dar. Zahlreiche Fensterflächen lassen viel Licht einströmen und beziehen den wunderschönen Garten in den Wohnbereich ein.

Das Obergeschoss präsentiert einen großzügigen Elternbereich mit begehbarer Ankleide, eigenem Bad und sonnigem Balkon. Drei weitere Räume mit separatem Badezimmer und westseitigem Balkon ermöglichen ein Wohnkonzept, das sich an individuelle Bedürfnisse und Wünsche anpassen lässt.

Im Untergeschoss sorgt unter anderem ein kleiner Sauna-Bereich für Wellness und Entspannung. Eine Außentreppe führt in den Gartenbereich. Liebevoll gestaltet lädt dieser mit einer großzügigen Naturstein-Terrasse sowohl zu Erholung als auch zu geselligen Zusammenkünften ein.

Erfahren Sie mehr über diese wunderschöne Landhausvilla in unserem Premium-Exposé.

Repräsentative Bauweise im modernen Villenstil | Hochwertige Architektur mit werthaltigen Baumaterialien | Stattliche und robuste Walmdachkonstruktion mit Sichtdachstuhl | Schwebende Treppe | Flexibles Wohnkonzept mit 5 Zimmern und ca. 215 m² Wohnfläche | ca. 150 m² Nutzfläche, zahlreiche Nebenräume | Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarer Ankleide | Lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten | Hochwertige, moderne Einbauküche | Stilvolle Bodenbelegung mit Solnhofer Fliesen, Eiche-Dielen und Parkettböden | Schreinergefertige Tür- und Fensterelemente | Fußbodenheizung | Kaminofen | Sauna | Zauberhafter Garten mit Natursteinterrasse | Doppelgarage, Carport und fünf weitere Stellplätze | Hauszugang von der Garage | Ziegel-Massivbauweise | Öl-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung | Endenergiebedarf 113,02 kWh/(m²*a) | Optimierung der Energieversorgung mit Photovoltaik, etc. jederzeit möglich | Topgepflegter Zustand und vieles mehr

Nördlich des Anwesens grenzt ein ca. 350 m² großes Grundstück an, das sich im Eigentum der Gemeinde Saaldorf-Surheim befindet. Ein Sondernutzungsrecht für dieses Grundstück wird beim Erwerb der Immobilie an den neuen Eigentümer übertragen.

Die Lage im nördlichen Berchtesgadener Land ist mehr als komfortabel: Die wichtigsten Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Höhepunkte des Berchtesgadener und des Salzburger Landes sind bereits nach kurzer Fahrzeit in Reichweite.

Die weltbekannte Mozartstadt Salzburg liegt nur 15 bis 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Abseits ihres kulturellen Erbes stellt Salzburg den bedeutendsten Arbeitsmarkt in der umliegenden Region und bietet ein erstklassiges Bildungsangebot für Kinder, Jugendliche wie auch Erwachsene. Neben dem Flughafen Salzburg besteht eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn in Richtung München, Villach und Wien.

So bietet das Anwesen auch für Familien aus dem Raum Salzburg eine seltene Gelegenheit zum Erwerb bezahlbaren und hochwertigen Wohneigentums.