Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus im modernen bayerischen Landhausstil

Naturnah Leben – modern und traditionsbewusst.

Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1997 auf einer Grundstücksfläche von rund 620 m² in ruhiger Wohnlage in Weißbach a.d. Alpenstraße errichtet. Von morgens bis abends mit Sonne verwöhnt, fügt sich der moderne bayerische Landhausstil des Anwesens harmonisch in das Landschaftsbild des Alpenorts – ein idealer Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die traditionsbewusste und zugleich funktionale Bauweise des Einfamilienhauses garantiert hohen Wohnkomfort in einer behaglichen Wohnatmosphäre.

Erholsam Wohnen – großzügig und komfortabel.

Etwa 148 m² Wohnfläche und 100 m² Nutzfläche stehen gemeinsam zur Verwirklichung eigener Visionen bereit:

Im Inneren des Anwesens empfängt eine helle, mit Marmor belegte Diele. Südlich der Diele liegt eine maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten, Essbereich und Zugang zur südseitigen Terrasse sowie zum Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat große Fenstertüren zur überdachten Terrasse und bietet einen wundervollen Blick in den Garten. Ein Kamin-/Specksteinofen sorgt in den Wintermonaten für wärmende Behaglichkeit. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein stilvolles Gäste-WC und einen Abstellraum.

Über das helle, mit Marmor belegte Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo ein westseitiges Schlafzimmer mit Balkon und zwei ostseitige Schlafzimmer mit Holzbalkon liegen. Die holzverkleideten Decken der Schlafräume schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Zudem gibt es einen begehbaren Schrank, ein elegantes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC.

Im Untergeschoss befinden sich ein Gäste-/Hobbyzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wasch-/Trockenraum, der Heizungs- und Technikraum, Öltanks und Warmwasserboiler sowie ein weiterer Raum zur freien Verfügung. Eine Außentreppe führt zum Carport.

Im Außenbereich lädt der zauberhaft angelegte Garten mit einer großzügigen Naturstein-Terrasse und Überdachung zu Erholung und geselligen Zusammenkünften ein. Ein geräumiger Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, vier weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste.

Die Lage des Hauses besticht durch ihre idyllische Umgebung inmitten einer malerischen Naturlandschaft. Vom Berchtesgadener Land über den Landkreis Traunstein bis ins Salzburger Land sind zahlreiche Attraktionen in kurzer Fahrzeit erreichbar.

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Bauweise, Ausstattung & Energietechnik

In bewährter Ziegel-Massivbauweise erbaut, spiegelt sich der moderne bayerische Landhausstil in vielen traditionellen Elementen wieder: umlaufende Holzschalung, sichtbare Dachsparren, liebevoll gefertigte Holzbalkone, ein kleiner Erker im Essbereich und traditionell bemalte Fensterläden verleihen dem Haus ein warmes, naturnahes Erscheinungsbild. Isolierverglaste Holzfenster fluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen den gehobenen Stil.

Die Schlafräume und das Wohnzimmer haben Parkettboden, während Küche, Bad und Gäste-WC mit Naturstein-Fliesen, Flur und Diele mit Marmor ausgestattet sind. Die Energieversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort, ein Kamin-Specksteinofen sorgt im Winter für behagliche Wärme.

Das Einfamlienhaus im Überblick:

Charmantes und funktionales Baukonzept:
+ Traditionsbewusste, moderne und funktionale Bauweise
+ Hochwertige Architektur mit werthaltigen Baumaterialien
+ Robuste Ziegel-Massivbauweise
+ Ca. 148 m² Wohnfläche, 620 m² Grundstücksfläche und 100 m² Nutzfläche
+ Geräumiger Carport und vier zusätzliche Stellplätze
+ Zauberhaft angelegter Garten mit Naturstein-Terrasse, Überdachung und Gartenhaus
+ Unverbaubarer Blick nach Westen
+ Topgepflegter Zustand

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Gehobene und durchdachte Ausstattung:
+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
+ Solarthermie zur Warmwasserbereitung
+ Zahlreiche schreinergefertigte Elemente: isolierverglaste Türen und Fenster, Balkone, Fensterläden, Aussenschalung, etc.
+ Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Diele und Treppenhaus mit Marmor belegt, Küche und Bad mit Naturstein-Fliesen
+ Parkettböden in Schlaf- und Wohnzimmern
+ Sichtbare Dachsparren und liebevoll gefertigte Holzbalkone, Fensterläden und Terrassenüberdachung
+ Holzverkleidete Decken im Obergeschoss
+ Kamin-/Specksteinofen im Wohnbereich des Erdgeschosses
+ Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet
+ Großzügiges Untergeschoss mit direktem Zugang zum Carport über eine außenliegende Treppe

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Komfortable und naturnahe Wohnlage:
+ Ruhige und ganztägig sonnige Wohnlage
+ Idyllische Umgebung in einer malerischen Naturlandschaft
+ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Ein sanfter Ruhepol – von Höhepunkten umgeben.

Eingebettet in wildromantische Naturlandschaften liegt Weißbach a.d. Alpenstraße in der sonnenverwöhnten Gemeinde Schneizlreuth im westlichen Berchtesgadener Land. Die erhöhte Lage und die Nähe zu Wiesen, Wäldern und Bergen verleihen dem Einfamilienhaus ein einzigartiges Ambiente. Am Fuße des malerischen Alpenorts schlängelt sich der Weißbach durch eine imposante Schlucht, umgeben von den Hügeln und alpinen Gipfeln der Berchtesgadener Alpen.

Vor der Haustür erstreckt sich ein umfangreiches Sport- und Erholungsangebot: das Almengelände rund um Bichleralm, Reiteralm und Harbachalm im Süden sowie die Reichenhaller Hausberge im Norden. Der nahegelegene Soleleitungsweg führt zu Falkenstein und Falkensee. Weißbach ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet gastronomische Angebote und einen Sportverein.

Ärztliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im fünf bis zehn Minuten entfernten Luftkurort Inzell. Ruhpolding, Berchtesgaden, Traunstein, Salzburg, der Chiemsee sowie die Skigebiete rund um Heutal und Lofer sind etwa eine halbe Stunde entfernt. Die Autobahnanbindung Siegsdorf bietet eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung nach München, Villach und Wien.