Flexibles Wohnkonzept –
großzügig, sonnig und erweiterbar.

Flexibles Wohnkonzept – großzügig, sonnig und erweiterbar.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in sonniger und zentraler Lage in der Gemeinde Ruhpolding, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Auf drei Etagen umfasst es eine Wohnfläche von ca. 253 m² sowie eine Grundstücksfläche von etwa 1.063 m². Die Wohnfläche der Wohneinheit im Erdgeschoss beträgt ca. 104 m², die Wohnfläche der Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss beträgt ca. 149 m²

Das Gebäude ist teilunterkellert. Zusätzlich bietet ein Nebengebäude nördlich des Wohnhauses weitere Räumlichkeiten, so dass sich in der Summe eine Nutzfläche von ca. 100 m² ergibt.

Neun Zimmer, gegenwärtig aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, ermöglichen die Realisierung mehrerer Wohnkonzepte:

(A) Selbstbezug und Vermietung einer Wohneinheit
(B) Nutzung als Mehrgenerationenhaus
(C) Nutzung als Einfamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Mehr als die Hälfte des Grundstücks ist unbebaut und bietet die Möglichkeit, das bestehende Wohngebäude zu erweitern oder ein zusätzliches Gebäude auf dem Grundstück zu errichten.

Erfahren Sie mehr über unser Zweifamilienhaus in unserem Exposé.

Zweifamilienhaus mit flexiblem Wohnkonzept | 9 Zimmer mit ca. 253 m² Wohnfläche auf 3 Etagen | Erdgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche | Ober- und Dachgeschoss mit ca. 149 m² Wohnfläche | teilunterkellert | Ca. 100 m² Nutzfläche, zahlreiche Nebenräume | 2 Garagen und ca. 4 Stellplätze | Ca. 1.063 m² Grundstücksfläche | Option zur Erweiterung des Gebäudes oder zur weiteren Bebauung des Grundstücks | Einbauküchen in EG und OG | Holzdielenböden und Fliessen | Fußbodenheizung in beiden Bädern | Kaminofen und Küchen-Kaminofen im Obergeschoss | Ziegel-Massivbauweise | Kernsanierung 1973, fortlaufend modernisiert in den Jahren 1998 bis 2003, 2019 und 2023 | Baujahr Anlagentechnik 1999 | Öl-Zentralheizung | Endenergiebedarf ca. 147 kWh/(m²*a) | Optimierung der Energieversorgung mit Photovoltaik, etc. möglich

Mehr als die Hälfte des Grundstücks ist unbebaut und bietet die Möglichkeit, das bestehende Wohngebäude zu erweitern oder ein zusätzliches Gebäude auf dem Grundstück zu errichten.

Umrahmt von zahlreichen alpinen Gipfeln und Bergen liegt das Gemeindegebiet von Ruhpolding in einer der begehrtesten touristischen Regionen des Chiemgau.

Die Kreisstadt Traunstein liegt nur 15 bis 20 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet mit der nahegelegenen Autobahn eine optimale Verkehrsanbindung Richtung München und Salzburg.

Die nahe Infrastruktur zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zu den wichtigsten Institutionen aus.

In der unmittelbaren Umgebung ergibt sich zudem ein umfangreiches Sport- und Erholungsangebot: Natur- und Bergsport in allen Variationen, zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen und selbst der Golfclub Ruhpolding ist in kurzer Gehzeit zu erreichen. Das Berchtesgadener Land und seine Bergwelt befinden sich weniger als eine halbe Stunde entfernt.