Hell. Großzügig. Historisch.
Wohnen über den Dächern der Salzstadt.

Hell. Großzügig. Historisch.

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Die sonnenverwöhnte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla aus der Jahrhundertwende – zentral und ruhig gelegen über den Dächern der Kurstadt Bad Reichenhall. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und überzeugt heute mit einem flexiblen und durchdachten Raumkonzept.

Zwei großzügige Wohnbereiche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine halboffene Wohnküche sowie zwei Dielen mit Abstellräumen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Je nach Lebensplanung ermöglicht die Wohnung vielfältige Nutzungskonzepte, wie zum Beispiel als

• Klassische Familienwohnung
• Kombination von Wohnen und Arbeiten mit ausreichend Platz für ein Home Office
• Pflegewohnung für bedürftige Angehörige und Betreuungspersonal.

Drei Balkone in Süd-, Ost- und Westrichtung eröffnen malerische Ausblicke in die Stadt und die umliegende Bergwelt. Ein Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Dusche und zwei weitere Kellerräume im Untergeschoss ergänzen das Angebot.

Bezugsfrei ab sofort.

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Erfahren Sie mehr über unsere charmante Wohnung in unserem ausführlichen PDF-Exposé.

Die unter Denkmalschutz stehende Stadtvilla aus dem Jahr 1900 beeindruckt mit architektonischen Details wie Mansarddach, Erkertürmen und Zwerchgiebel. Die Bauweise erfolgte traditionell massiv in Ziegel. Das gepflegte Treppenhaus mit Marmoraufgang unterstreicht den repräsentativen Altbau-Charakter.

Die Wohnung bietet klassische Elemente wie Holztüren, Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Teppich belegt – letztere empfehlen wir aus optischen Gründen zu erneuern. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 121,9 kWh/(m²·a) aus – Energieeffizienzklasse D.

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Highlights

• Sofort bezugsbereit
• Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche
• Großzügige Kellerflächen inkl. Hobbyraum mit Dusche
• Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten

Wertige Bauweise und Ausstattung

• Ziegel-Massivbauweise
• Drei Balkone mit Ausrichtung von Südost bis West
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden
• Energieeffizienzklasse D mit Endenergieverbrauch von 121,9 kWh/(m² a)

Komfortable Wohnlage

• Repräsentativer Altbau mit komfortablem Aufzug
• Sonnige, ruhige und charmante Wohnlage im Stadtgebiet von Bad Reichenhall
• Kurze Wege in alle Richtungen und zu den nötigsten Einrichtungen
• Hervorragende Infrastruktur in der nahen und weiteren Umgebung
• Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Aktivitäten

Bad Reichenhall – ein sanfter Ruhepol, von Höhepunkten umgeben.

Die Kur- und Alpenstadt Bad Reichenhall liegt eingebettet in die beeindruckende Landschaft der bayerischen Voralpen im Herzen des Berchtesgadener Landes. Die Wohnanlage besticht durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, die schnell erreichbar sind. Das Stadtzentrum mit seinen charmanten Fußgängerzonen liegt nur 15 bis 20 Gehminuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Bad Reichenhall bietet ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie direkten Zugang zu Wanderwegen, Bergtouren und Wintersportgebieten. Die ideale Lage zwischen den Alpen, dem Nationalpark Berchtesgaden und der Kulturstadt Salzburg macht Bad Reichenhall zu einem attraktiven Wohnort mit bester Verkehrsanbindung Richtung München, Wien und Villach.