Natur, Bergblick, Zusatzeinkommen:
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

DAS EINFAMILIENHAUS

Naturnah Leben –
vielseitig und unabhängig.

In sonniger und naturnaher Hanglage von Bad Reichenhall-Karlstein präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 799 m² großen Grundstück als vielseitiges Zuhause mit Aussicht und Potenzial.

Auf drei Ebenen bietet die Immobilie rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6½ Zimmer:

Das Ober- und Dachgeschoss bilden mit 5½ Zimmern das Haupthaus; im Untergeschoss – bedingt durch die Hanglage unterhalb des Haupthauses – befindet sich eine separate, im letzten Jahr vollständig sanierte Einliegerwohnung. Mit eigenem Zugang und moderner Ausstattung wurde diese Einheit bisher erfolgreich als Ferienwohnung genutzt.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, überdachten Terrasse und einem Garten mit viel Freiraum für Erholung oder Begegnung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Lage verbindet Naturnähe mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Ob ins Berchtesgadener Land, nach Traunstein oder ins nahegelegene Salzburger Land – viele Freizeitziele sind schnell erreicht. Besonders attraktiv: der Thumsee, der nur wenige Fahrradminuten entfernt liegt.

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DIE WOHNEBENEN

Einliegerwohnung im Erdgeschoss

Die modern ausgestattete Einliegerwohnung im Erdgeschoss besitzt einen eigenen Zugang auf der Nordseite des Hauses. Über die zentrale Diele sind sowohl das neue Bad mit bodengleicher Dusche und Sitzbank als auch die voll ausgestattete Einbauküche bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafraum bietet Raum für individuelle Nutzung und Rückzug. Hochwertige Fliesen, moderne Türen, ein Lüftungssystem sowie zweifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Obergeschoss im Haupthaus

Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über eine überdachte Terrasse auf der Ostseite. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Ausstattung, gemütlicher Eckbank und Holzbalkendecke. Ein angrenzender Vorraum verbindet Bad (südseitig) und ein flexibel nutzbares Zimmer (nordseitig).

Im westlichen Bereich befinden sich Diele mit zusätzlichem Hauseingang, das Wohnzimmer und ein separates WC mit Abstellraum. Das Wohnzimmer überzeugt durch Echtholz-Parkett, Kassettendecke, großen Fensterflächen mit Blick auf Staufen und Zwiesel sowie einem stilvollen Kachelofen. Maßgefertigte Einbauten und Schreinerarbeiten prägen den Charakter des gesamten Geschosses.

Im Außenbereich laden ein Gartenhaus mit Eckbank sowie das „Staufenbankerl“ mit Aussicht zum Verweilen ein. Ein rückwärtiger Gartenbereich eignet sich als Kräutergarten, Grill- oder Sonnenplatz.

Dachgeschoss im Haupthaus

Das Dachgeschoss bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung: Zwei Kinderzimmer mit Einbaumöbeln und Parkett sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ruhiger Ostlage. Gegenüber dem Flur befinden sich ein separates WC und ein großer Abstellraum mit Dachflächenfenster, der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde.

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Erfahren Sie mehr über dieses vielseitige Einfamilienhaus in unserem PDF-Exposé.

Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten.

Im Inneren verleihen zahlreiche schreinergefertigte Einbauten, stilvolle Holzdecken sowie Parkett- und Hirnholzböden dem Ober- und Dachgeschoss eine warme und wertige Atmosphäre. Das frisch sanierte Erdgeschoss ist mit eleganten Natursteinfliesen ausgestattet. Die Fenster wurden nach und nach modernisiert – heute sind nahezu alle mit zweifach verglasten Kunststoffrahmen und Rollläden versehen. Im Erdgeschoss sorgt ein Lüftungssystem mit Zu- und Abluft für ein angenehmes Raumklima.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Zentralheizung. Zusätzlich spendet ein Kamin-Kachelofen im Obergeschoss an kühleren Tagen wohlige Wärme und unterstreicht den behaglichen Wohncharakter des Hauses.

Naturnahe Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur

Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft und umgeben vom Panorama der bayerischen Voralpen liegt die Kur- und Alpenstadt Bad Reichenhall im Herzen des Berchtesgadener Landes.

Die unmittelbare Umgebung des Anwesens überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Thumsee ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Badespaß und Erholung inmitten alpiner Kulisse ein.

Das Stadtzentrum mit seinen beiden Fußgängerzonen, charmanten Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur etwa zehn Fahrradminuten entfernt und bietet urbane Lebendigkeit mit regionalem Flair.

Bad Reichenhall ist bekannt für sein aktives Vereinsleben und ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die direkte Lage an den Voralpen sowie die Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden machen die Stadt besonders attraktiv für Natur- und Outdoorliebhaber: Wanderwege, Bergtouren und Wintersportangebote liegen in unmittelbarer Umgebung.

Auch überregional ist die Lage hervorragend: Das Weltkulturerbe Salzburg sowie der Flughafen W. A. Mozart sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanbindung in Richtung München, Villach und Wien ermöglicht eine flexible Mobilität. Ebenso schnell erreichbar sind der Chiemsee, das Berchtesgadener Land und die österreichischen Skigebiete rund um Heutal und Lofer – ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen mit bester regionaler und internationaler Vernetzung.