Naturnähe & Zusatzeinkommen:
Gepflegtes Zweifamilienhaus in sonniger Lage.

Das Zweifamilienhaus

In sonniger Wohnlage von Feldkirchen, einem Ortsteil der Gemeinde Ainring, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem rund 682 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1930 in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet, 1971 kernsaniert und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert – darunter Fenster, Dach, Dämmung und Fassade.

Im Außenbereich stehen ein großzügiger Garten, eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein Nebengebäude mit zwei separaten Abstellräumen zur Verfügung.

– – –

Die Wohnebenen

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 77 m² Wohnfläche und umfasst eine Wohnküche mit Einbaugeräten, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die südostseitige Terrasse und der Garten bieten zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten mit ca. 73 m² Wohnfläche, verfügt jedoch über einen Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Eine Sanierung des Balkons ist empfehlenswert.

Beide Wohnungen sind gepflegt, verfügen über moderne Bäder, zweifach verglaste Fenster und allergikerfreundliche Laminatböden – und sind sofort bezugsbereit.

– – –

Nutzungskonzepte

Die Immobilie bietet flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für unterschiedliche Lebensmodelle oder Anlagestrategien:

• Selbstbezug & Teilvermietung der zweiten Wohneinheit als fortlaufende Einkommensquelle

Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

• Kapitalanlage mit Vermietung beider Geschosse

– – – – – – – – – – – – – –

Erfahren Sie mehr über dieses vielseitige Zweifamilienhaus in unserem PDF-Exposé.

Das Haus wurde im Jahr 1930 in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet, 1971 kernsaniert und ab 2005 regelmäßig modernisiert:

• Zentralheizung (Öl, Buderus) und Warmwasserspeicher aus 2005
• Zweifach verglaste Fenster und Fenstertüren, zuletzt 2019 erneuert
• Dachdämmung (2020)
• Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung Nebengebäude (2022)
• Fassadenerneuerung (2024)
• Sanierung Untergeschoss (2025)

–

Highlights

• Zwei separate, sofort beziehbare Wohneinheiten
• Ideal für Selbstbezug, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage
• Laufend modernisierte Substanz
• Sonniger Garten, Terrasse und Balkon
• Garage, zwei Außenstellplätze und zwei Abstellräume im Nebengebäude
• Gute Anbindung, naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität

Vor den Toren Salzburgs – naturnah und bestens angebunden.

Feldkirchen liegt ruhig und sonnig im nördlichen Berchtesgadener Land – ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Ainring zwischen Saalach und Högl.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar. Weitere Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und eine Mittelschule befinden sich in der Gemeinde Ainring.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, das Ainringer Moos, der Högl sowie das Erlebnisbad Ainring. Vereine und Sportstätten ergänzen das Angebot.

Die Städte Freilassing, Bad Reichenhall und Salzburg sind mit dem Auto schnell erreichbar – der Flughafen Salzburg liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A1 Salzburg–München.