Weitläufiges Anwesen in Inzell.
Die ideale Basis für naturnahe Lebenskonzepte.

DAS ANWESEN

Zwischen Wäldern und Wiesen –
Natur, Freiraum & vielseitige Möglichkeiten.

In ruhiger Randlage am Fuße eines Höhenrückens bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus Natur, Freiraum und Flexibilität. Die Immobilie umfasst ca. 740 m² Wohn-/Nutzfläche mit mehr als 20 Zimmern und steht auf einem ca. 3.400 m² großen Grundstück. Aktuell als Gästepension mit Einliegerwohnung genutzt, eröffnet das Anwesen vielfältige Optionen für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Hauptgebäude (EG | 1. OG | 2. OG | UG teilunterkellert)

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gastraum mit Terrasse, eine große Gastronomieküche, Nebenräume sowie Sanitäranlagen. In den Obergeschossen stehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen und mehrere modernisierte Gästezimmer mit Badezimmern zur Verfügung. Ein großzügiges Zimmer mit Balkon im 2. OG wird derzeit umgebaut.

Zwischenbau & Nördlicher Anbau (EG | UG)

Ein ehemaliger Gastsaal bietet Potenzial für Veranstaltungen oder alternative Nutzungskonzepte. Der Zwischenbau ist mit Sauna, Technikräumen und Lagerflächen ausgestattet. Im nördlichen Anbau befinden sich eine Betriebsleiterwohnung sowie ein ebenerdiges Appartement.

Grundstück und Umgebung

Direkt an der westlichen Grundstücksgrenze verläuft ein romantischer Bach mit Zugang zum Wasser. Weitläufige Außenbereiche mit Wiesen, einem Heuschober, Feuerstelle und Fischteichen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit- oder Nutzungskonzepte.

Von Gästehaus bis Schulungszentrum –
ein Ort für außergewöhnliche Konzepte.

A. Weiterführung als Gästebetrieb (aktuell)

Die Immobilie ist aktuell als Gästehaus mit Einliegerwohnung in Betrieb. Eine Fortführung dieses Betriebs ist ohne größere Umbaumaßnahmen möglich.

B. Alternative Konzepte für „Arbeiten & Wohnen“

Durch die großzügige Wohn-/Nutzfläche eignet sich das Anwesen ideal für ein Schulungs-, Trainings- oder Ausbildungszentrum, in dem Teilnehmer untergebracht werden können. Denkbare Nutzungskonzepte:

• Meditationszentrum oder Yogaschule
• Zentrum für Persönlichkeitsentwicklung
• Manager- und Seminarzentrum
• Natur- und Erlebnispädagogisches Zentrum
• Schulungs- und Weiterbildungszentrum
• Künstlerresidenz oder Kreativzentrum u.v.m.

C. Umwidmung für Vermietung oder Verkauf von Wohnungen

Nach Rücksprache mit der Gemeinde Inzell wäre eine Umnutzung für Wohnraum denkbar. Die Schaffung von Ferienwohnungen oder Eigentumswohnungen mit anteilig gewerblicher und privater Nutzung ist nach Antragstellung möglich.

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Erfahren Sie mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen in unserem Premium-Exposé.

Erbaut in Ziegel-Massivbauweise, vereint die Immobilie bayerischen Landhausstil mit zeitgemäßer Technik. Die Energieversorgung erfolgt über eine 2024 installierte Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Pufferspeicher. Eine eigene biologische Kläranlage ist vorhanden. Das Anwesen wurde seit 2007 bis heute fortlaufenden modernisiert.

Energieausweis
Verbrauchsausweis, ausgestellt am 24.10. 2024

Endenergiebedarf
136,6 kWh/(m²*a), Verbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse
E

Heizungsart
Hybrid-Heizung

Wesentlicher Energieträger
Erdgas E, Strom-Mix

Baujahr Energieerzeuger
2023

Ruhige Naturidylle mit guter Infrastruktur

Das Anwesen liegt am Ortsrand von Inzell, eingebettet in die Chiemgauer Alpen. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zur Roten Traun bietet einen einzigartigen Rückzugsort. Gleichzeitig ist die Infrastruktur von Inzell mit Geschäften, Gastronomie und ärztlicher Versorgung nur wenige Minuten entfernt.

Salzburg, Traunstein und Ruhpolding sind gut erreichbar. Über die A8 besteht eine schnelle Anbindung nach München und Villach. Der Flughafen Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar.

MIKROLAGE und nahe Umgebung:

• Grund- und Mittelschule, Kindergarten
• Ärztl. Versorgung, Apotheken
• Banken, Gasthöfe und Restaurants
• Bäcker, Metzger, Supermarkt, Baumarkt u.v.m.
• Badepark und Saunalandschaft
• Skilifte, Eislauf in der Max-Aicher-Arena
• Fußballgolf, Soccerpark u.v.m.
• Viele weitere Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Sportverein SC Inzell – Fußball, Leichtathletik, Skisport, Tischtennis, Turnen

Flexibles Nutzungskonzept

• 930 m² Wohn-/Nutzfläche, 24 Zimmer und über 3.400 m² Grundstücksfläche mit breit gefächertem Business Living-Potential für selbstbestimmtes Wohnen, Arbeiten und Leben
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Gästebetrieb, Seminar-/Schulungszentrum, Praxisbetrieb, Umwidmung in Ferien- oder Eigentumswohnungen und viele weitere Optionen
• Vielseitiges Aus- und Umbaupotenzial für persönliche Anforderungen und Visionen

Wertige Bauweise und Ausstattung

• Traditionelle Ziegel-Massivbauweise mit moderner Energieoptimierung
• Neue Gasbrennwerttherme in Kombination mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Pufferspeicher
• Eigene biologische Kläranlage, umweltfreundlich und nachhaltig
• Fortlaufende Modernisierung der Liegenschaft

Einzigartige Naturlage

• Ruhige Randlage in Inzell, umgeben von Wäldern, Wiesen inklusive Bachlauf mit eigenem Zugang entlang der Grundstücksgrenze
• Nahe Anbindung an die Infrastruktur von Inzell sowie an die Attraktionen des Berchtesgadener Landes und des Chiemgau
• Umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot in der Umgebung