Nachhaltig wohnen und entwickeln: Landhausvilla A+ mit angrenzendem Baugrundstück.
- Laufen
- Einfamilienhaus
- ca. 196 m² Wohnfläche
- ca. 1.607 m² Grundstück
- 5 Zimmer
1.470.000,00 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Nachhaltig wohnen und entwickeln –
Landhausvilla A+ mit angrenzendem Baugrundstück.
Diese im Jahr 2011 errichtete Landhausvilla in Laufen-Salzach verbindet hochwertigen Wohnkomfort, nachhaltige Gebäudetechnik und eine besondere Grundstücksperspektive.
Auf ca. 196 m² Wohnfläche und weiteren ca. 132 m² Nutz- und Technikflächen bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit fünf Zimmern, offenem Wohn-Koch-Essbereich, bis zu drei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei separaten WCs sowie vielseitig nutzbaren Räumen im Untergeschoss.
Das Anwesen wurde in wertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und überzeugt durch sichtbare Handwerksqualität, edle Parkett- und Natursteinböden, maßgefertigte Einbauten, eine hochwertige Einbauküche sowie eine warme, behagliche Wohnatmosphäre.
Zum Angebot gehört neben dem bebauten Grundstück mit ca. 770 m² ein östlich angrenzendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial inklusive anteiliger Erschließungs- und Wegeflächen von ca. 837 m². Zusammen entsteht ein Gesamtgrundstück von ca. 1.607 m².
Mit dem zusätzlichen Grundstück eröffnet sich wertvoller Spielraum für unterschiedliche Lebens- und
Nutzungsideen:
— Für Familien: Nachhaltig wohnen und Raum für spätere Entwicklungen offenhalten.
— Für Mehrgenerationen-Haushalte: Nähe schaffen, gemeinsam leben und eigenständig wohnen.
— Für Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive: Großzügig wohnen, perspektivisch entwickeln,
bebauen, vermieten oder später veräußern.
— Für Selbständige und Unternehmer: Privaten Lebensmittelpunkt und betriebliche
Nutzungsperspektiven miteinander verbinden.
Ein liebevoll angelegter Garten mit überdachter Naturstein-Terrasse, Doppelgarage und drei Außenstellplätzen rundet dieses hochwertige Angebot ab.
Erfahren Sie mehr über diese besondere Liegenschaft in unserem PDF-Exposé.
Landhausvilla A+ mit angrenzendem Baugrundstück.
Diese im Jahr 2011 errichtete Landhausvilla in Laufen-Salzach verbindet hochwertigen Wohnkomfort, nachhaltige Gebäudetechnik und eine besondere Grundstücksperspektive.
Auf ca. 196 m² Wohnfläche und weiteren ca. 132 m² Nutz- und Technikflächen bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit fünf Zimmern, offenem Wohn-Koch-Essbereich, bis zu drei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei separaten WCs sowie vielseitig nutzbaren Räumen im Untergeschoss.
Das Anwesen wurde in wertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und überzeugt durch sichtbare Handwerksqualität, edle Parkett- und Natursteinböden, maßgefertigte Einbauten, eine hochwertige Einbauküche sowie eine warme, behagliche Wohnatmosphäre.
Zum Angebot gehört neben dem bebauten Grundstück mit ca. 770 m² ein östlich angrenzendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial inklusive anteiliger Erschließungs- und Wegeflächen von ca. 837 m². Zusammen entsteht ein Gesamtgrundstück von ca. 1.607 m².
Mit dem zusätzlichen Grundstück eröffnet sich wertvoller Spielraum für unterschiedliche Lebens- und
Nutzungsideen:
— Für Familien: Nachhaltig wohnen und Raum für spätere Entwicklungen offenhalten.
— Für Mehrgenerationen-Haushalte: Nähe schaffen, gemeinsam leben und eigenständig wohnen.
— Für Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive: Großzügig wohnen, perspektivisch entwickeln,
bebauen, vermieten oder später veräußern.
— Für Selbständige und Unternehmer: Privaten Lebensmittelpunkt und betriebliche
Nutzungsperspektiven miteinander verbinden.
Ein liebevoll angelegter Garten mit überdachter Naturstein-Terrasse, Doppelgarage und drei Außenstellplätzen rundet dieses hochwertige Angebot ab.
Erfahren Sie mehr über diese besondere Liegenschaft in unserem PDF-Exposé.
Eckdaten
Objekt-Nr.
LI-7937
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Einliegerwohnung
Nein
Ort
Laufen
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig
Vermietet
Nein
Flächenaufstellung
Grundstück
ca. 1.607 m²
Wohnfläche
ca. 196 m²
Nutzfläche
ca. 132 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Bäder
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
3 Freiplätze, 2 Garagen
Ausstattung
Luxus
Gäste-WC
Ja
Etagen
2
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
Kaufpreis
1.470.000,00 €
Provision
2,68 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist an die Lobensommer Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe der oben genannten Außenprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe durch die vom Verkäufer zu leistende Provision begrenzt.
Lage-Information
Familienfreundlich gelegen –
vor den Toren Salzburgs.
Eingebettet in die sanfte Flusslandschaft des Rupertiwinkels liegt das Einfamilienhaus in der charmanten Grenzstadt Laufen an der Salzach – einem Ort mit hoher Lebensqualität, reicher Geschichte und einem naturnahen Umfeld.
Die sonnige Lage schafft ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Direkt gegenüber, auf der anderen Seite des Flusses, liegt das österreichische Oberndorf – Salzburg ist nur 15 bis 20 Autominuten entfernt.
Laufen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Freizeitangeboten und einem aktiven Vereinsleben. Über die B20 und die nahegelegene Autobahn A8 sowie den Bahnhof Laufen besteht eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – ob nach Freilassing, Traunstein, Bad Reichenhall oder München.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, einen hohen Freizeitwert und gleichzeitig die Nähe zu urbaner Kultur und internationaler Erreichbarkeit über den Flughafen Salzburg.
vor den Toren Salzburgs.
Eingebettet in die sanfte Flusslandschaft des Rupertiwinkels liegt das Einfamilienhaus in der charmanten Grenzstadt Laufen an der Salzach – einem Ort mit hoher Lebensqualität, reicher Geschichte und einem naturnahen Umfeld.
Die sonnige Lage schafft ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Direkt gegenüber, auf der anderen Seite des Flusses, liegt das österreichische Oberndorf – Salzburg ist nur 15 bis 20 Autominuten entfernt.
Laufen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Freizeitangeboten und einem aktiven Vereinsleben. Über die B20 und die nahegelegene Autobahn A8 sowie den Bahnhof Laufen besteht eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – ob nach Freilassing, Traunstein, Bad Reichenhall oder München.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, einen hohen Freizeitwert und gleichzeitig die Nähe zu urbaner Kultur und internationaler Erreichbarkeit über den Flughafen Salzburg.
Infrastruktur
Kindergarten
ca. 1 km
Schule
ca. 2,5 km
Med. Versorgung
Ärzte und Apotheken ca. 2 km, Krankenhaus Freilassing ca. 10 km
Gastronomie & Shopping
ca. 1 km
Bank / Geldautomat
ca. 1 km
Freizeit
Vereine, Rad- und Wanderwege, Abtstorfer See ca. 3 km
ÖPNV
ca. 500 m
Bahnhof
ca. 1 km
Autobahn
Autobahnanschluss A8, ca. 11 km
Flughafen
Salzburg, ca. 12 km
Ausstattung und Bauweise
Wertig, nachhaltig und durchdacht.
Die Landhausvilla überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine gepflegte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.
Errichtet wurde das Haus in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzziegel aus Poroton. Die Walmdachkonstruktion mit gedämmtem Sichtdachstuhl verleiht insbesondere dem Obergeschoss eine großzügige und warme Wohnatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Natursteinfliesen, Holz- und Glastüren, elektrische Rollläden, Netzwerkdosen in allen Räumen sowie ein Smart-Home-System der Firma Jung.
Die maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten, Bora-Induktionsfeld, Teppanyaki-Grillsystem und Küchenbar unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses.
Das Energiekonzept basiert auf einer Luftwärmepumpe, zwei Photovoltaikanlagen, Fußbodenheizung, Pufferspeicher und einem Kamin-Speicherofen mit Wärmetauscher. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für zeitgemäßes und sparsames Wohnen.
Weitere Ausstattungsdetails sind eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, eine 5.000-Liter-Wasserzisterne zur Regenwassernutzung, eine BWT-Wasserenthärtungsanlage, ein elektrisches Gartentor sowie eine großzügige Doppelgarage mit Zwischendecke.
— — —
Die Highlights im Überblick:
+ Landhausvilla im modernen, repräsentativen Stil
+ Ca. 196 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutz-/Technikfläche
+ Gesamtgrundstück ca. 1.607 m²
+ Angrenzendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Luftwärmepumpe und zwei Photovoltaikanlagen
+ Fußbodenheizung, Kamin-Speicherofen und Smart-Home-System
+ Hochwertige Küche mit Bora und Siemens-Geräten
+ Doppelgarage, drei Außenstellplätze und Wallbox
+ Familienfreundliche Lage nahe Salzburg
Die Landhausvilla überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine gepflegte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.
Errichtet wurde das Haus in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzziegel aus Poroton. Die Walmdachkonstruktion mit gedämmtem Sichtdachstuhl verleiht insbesondere dem Obergeschoss eine großzügige und warme Wohnatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Natursteinfliesen, Holz- und Glastüren, elektrische Rollläden, Netzwerkdosen in allen Räumen sowie ein Smart-Home-System der Firma Jung.
Die maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten, Bora-Induktionsfeld, Teppanyaki-Grillsystem und Küchenbar unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses.
Das Energiekonzept basiert auf einer Luftwärmepumpe, zwei Photovoltaikanlagen, Fußbodenheizung, Pufferspeicher und einem Kamin-Speicherofen mit Wärmetauscher. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für zeitgemäßes und sparsames Wohnen.
Weitere Ausstattungsdetails sind eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, eine 5.000-Liter-Wasserzisterne zur Regenwassernutzung, eine BWT-Wasserenthärtungsanlage, ein elektrisches Gartentor sowie eine großzügige Doppelgarage mit Zwischendecke.
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Die Highlights im Überblick:
+ Landhausvilla im modernen, repräsentativen Stil
+ Ca. 196 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutz-/Technikfläche
+ Gesamtgrundstück ca. 1.607 m²
+ Angrenzendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Luftwärmepumpe und zwei Photovoltaikanlagen
+ Fußbodenheizung, Kamin-Speicherofen und Smart-Home-System
+ Hochwertige Küche mit Bora und Siemens-Geräten
+ Doppelgarage, drei Außenstellplätze und Wallbox
+ Familienfreundliche Lage nahe Salzburg
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250
Information
Heizungsart
Wärmepumpe
wesentl. Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis
Verbrauchsausweis
gültig bis
19.12.2034
Energieverbrauch
26,1 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Sonstige Angaben
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Hinweise zu Ihrer Anfrage:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon und Adresse) beantworten können.
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion.
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Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben, Unterlagen und Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Urheberrecht:
© Texte, Fotos, Videos, 3D-Scans und Grundrisszeichnungen sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte – weder persönlich noch elektronisch – ist nicht gestattet.
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Rechtliche Hinweise:
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Urheberrecht:
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