Charmante Hochparterre-Wohnung – barrierearm, zentrumsnah und lichtdurchflutet
- Bad Reichenhall
- Erdgeschosswohnung
- ca. 87 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
312.000,00 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit großzügiger Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.
Die helle Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in zentrumsnaher Lage von Bad Reichenhall. Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Bad, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum sowie eine umlaufende Loggia.
Große Fensterflächen, die südseitige Loggia und die komfortable Erschließung über Rampe, automatische Schiebetüren und Aufzug prägen den besonderen Alltagswert der Wohnung. Zur Wohnanlage gehören außerdem Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradkeller, Waschküche und gemeinschaftliche Außenflächen.
Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich in frisch renoviertem, unmöbliertem Zustand. In den Wohnräumen einschließlich der Küche wurden die früheren Bodenbeläge entfernt, dies ist im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.
Die helle Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in zentrumsnaher Lage von Bad Reichenhall. Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Bad, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum sowie eine umlaufende Loggia.
Große Fensterflächen, die südseitige Loggia und die komfortable Erschließung über Rampe, automatische Schiebetüren und Aufzug prägen den besonderen Alltagswert der Wohnung. Zur Wohnanlage gehören außerdem Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradkeller, Waschküche und gemeinschaftliche Außenflächen.
Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich in frisch renoviertem, unmöbliertem Zustand. In den Wohnräumen einschließlich der Küche wurden die früheren Bodenbeläge entfernt, dies ist im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.
Eckdaten
Objekt-Nr.
LI-7938
Immobilientyp
Erdgeschosswohnung
Einliegerwohnung
Nein
Ort
Bad Reichenhall
Baujahr
1972
Etage
1
Fahrstuhl
Array
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 87 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Bäder
1
Balkone
1
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung
Normal
Gäste-WC
Nein
Etagen
1
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
Kaufpreis
312.000,00 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist an die Lobensommer Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe der oben genannten Außenprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe durch die vom Verkäufer zu leistende Provision begrenzt.
Lage-Information
Bad Reichenhall liegt eingebettet in die Landschaft der bayerischen Voralpen und verbindet gewachsene Stadtstruktur, Kurstadttradition und die Nähe zur Natur. Alte Saline, Gradierwerk, Kurpark, Rupertustherme und die beiden Fußgängerzonen prägen den Charakter der Stadt ebenso wie Cafés, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah und städtisch eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Spielplätze, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und öffentlicher Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld oder sind schnell erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Bad Reichenhall ein vielseitiges Umfeld. Kurpark, Spazierwege, Thumsee, Wander- und Bergtouren sowie die umliegende Voralpenlandschaft prägen eine Lebensqualität, die Stadtkomfort und Naturverbundenheit verbindet.
Salzburg mit Flughafen und kulturellem Angebot, die Autobahn A8, Berchtesgaden, Freilassing und der Chiemsee sind gut erreichbar.
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah und städtisch eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Spielplätze, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und öffentlicher Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld oder sind schnell erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Bad Reichenhall ein vielseitiges Umfeld. Kurpark, Spazierwege, Thumsee, Wander- und Bergtouren sowie die umliegende Voralpenlandschaft prägen eine Lebensqualität, die Stadtkomfort und Naturverbundenheit verbindet.
Salzburg mit Flughafen und kulturellem Angebot, die Autobahn A8, Berchtesgaden, Freilassing und der Chiemsee sind gut erreichbar.
Infrastruktur
Kindergarten
ca. 300 m
Schule
ca. 1,5 km
Med. Versorgung
Ärzte und Apotheken ca. 1 km, Krankenhaus Bad Reichenhall ca. 500 m
Gastronomie & Shopping
ca. 700 m
Bank / Geldautomat
ca. 1 km
Freizeit
Zahlreiche Vereine, Berg-, Rad-, Wanderwege, Thumsee
ÖPNV
ca. 200 m
Bahnhof
ca. 1 km
Autobahn
Autobahnanschluss A8, ca. 7 km
Flughafen
Flughafen Salzburg, ca. 12 km
Ausstattung und Bauweise
Wohnung und Ausstattung
+ Wohnbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zur südseitigen Loggia
+ Küche mit Essbereich und Zugang zum östlichen Bereich der Loggia
+ Zwei weitere Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Kind
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Lüftung
+ Badezimmer und Hauswirtschaftsraum gefliest
+ Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
+ Rollläden und Holztüren
Highlights
+ Großzügige, umlaufende Loggia
+ Helle Räume mit großen Fensterflächen
+ Fußbodenheizung in der Wohnung
+ Separater Hauswirtschaftsraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
+ Bezugsfrei und sofort verfügbar
+ Wohnbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zur südseitigen Loggia
+ Küche mit Essbereich und Zugang zum östlichen Bereich der Loggia
+ Zwei weitere Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Kind
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Lüftung
+ Badezimmer und Hauswirtschaftsraum gefliest
+ Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
+ Rollläden und Holztüren
Highlights
+ Großzügige, umlaufende Loggia
+ Helle Räume mit großen Fensterflächen
+ Fußbodenheizung in der Wohnung
+ Separater Hauswirtschaftsraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
+ Bezugsfrei und sofort verfügbar
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250
Information
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
wesentl. Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweis
Verbrauchsausweis
gültig bis
14.01.2028
Energieverbrauch
199,4 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Sonstige Angaben
Erfahren Sie mehr über diese charmante Wohnung in unserem PDF-Exposé.
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Bitte beachten Sie: Die im Exposé gezeigten Gestaltungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellte Einrichtung sowie die beispielhaften Bodenbeläge sind nicht Bestandteil des Angebots und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Wohnung bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, Telefonnummer und Adresse beantworten können.
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion.
Alle Angaben und Anlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
© Texte, Fotos, Videos und Grundrisszeichnungen sind urheberrechtlich geschützt.
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Bitte beachten Sie: Die im Exposé gezeigten Gestaltungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellte Einrichtung sowie die beispielhaften Bodenbeläge sind nicht Bestandteil des Angebots und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Wohnung bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.
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Alle Angaben und Anlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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