Vollvermietetes Altstadtensemble im Herzen der Altstadt Bad Reichenhalls
- Bad Reichenhall
- Mehrfamilienhaus
- ca. 578 m² Wohnfläche
- ca. 638 m² Grundstück
- 19 Zimmer
1.870.000,00 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Vollvermietetes Altstadtensemble
mit drei Gebäuden und gewachsenem Charakter
Das Mehrfamilienhaus-Ensemble in der Oberen Stadt Bad Reichenhalls vereint historische Bausubstanz mit funktionaler Modernität. Auf einem Grundstück von ca. 638 m² befinden sich drei separate Gebäude mit insgesamt ca. 578 m² Wohnfläche, ca. 85 m² Gewerbefläche und ca. 246 m² Nutzfläche.
Die Baujahre dokumentieren die bauliche Entwicklung: Haupthaus 1604/1906, Mittelbau 1958 und Rückgebäude 1990. Das denkmalwerte Altstadtviertel mit urkundlicher Ersterwähnung bis 1604 bietet historischen Charme mit schmiedeisernem Eingang und Wandmalerei – für Mieter ein Standortgrund, für Investoren ein Zeichen der Wertstabilität.
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Objektstruktur und Vermietung
Das vollvermietete Ensemble umfasst sechs Wohneinheiten: Im Haupthaus (EG, OG, DG) befinden sich vier Wohnungen, darunter eine großzügige 6-Zimmer-Einheit über zwei Etagen. Die 2015 kernsanierte Dachgeschosswohnung bildet das Herzstück mit Vinylböden, gefliesten Küchen- und Badebereichen sowie Isolierverglasung.
Der Mittelbau (EG, OG, DG, UG) beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Obergeschoss, drei vermietete Garagen im Erdgeschoss sowie die zentrale Haustechnik im Untergeschoss. Das Rückgebäude bietet eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (2006 renoviert) sowie eine vermietete KFZ-Halle mit vier Stellplätzen im Erdgeschoss.
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Wirtschaftlichkeit und Betriebskosten
Die vollständige Vermietung erwirtschaftet derzeit stabile Mieteinnahmen. Das diversifizierte Portfolio aus Wohn- und Gewerbeeinheiten streut Risiken und begünstigt kontinuierliche Erträge. Die Liegenschaft ist bereits in 1.000/1.000stel Miteigentumsanteile aufgeteilt – ein Teilverkauf ist jederzeit möglich.
Die Heizungsanlage läuft seit 2021 über einen 15-Jahres-Contracting-Vertrag (Viessmann Solutions) mit vollständiger Umlage auf Mieter, was planbare Betriebskosten garantiert. Der Gebäudekomplex befindet sich in gepflegtem Zustand mit geringem Sanierungsbedarf (Dachanstrich, Garagentore, Fassadenausbesserungen).
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Erfahren Sie mehr über das historische Altstadtensemble in unserem PDF-Exposé.
mit drei Gebäuden und gewachsenem Charakter
Das Mehrfamilienhaus-Ensemble in der Oberen Stadt Bad Reichenhalls vereint historische Bausubstanz mit funktionaler Modernität. Auf einem Grundstück von ca. 638 m² befinden sich drei separate Gebäude mit insgesamt ca. 578 m² Wohnfläche, ca. 85 m² Gewerbefläche und ca. 246 m² Nutzfläche.
Die Baujahre dokumentieren die bauliche Entwicklung: Haupthaus 1604/1906, Mittelbau 1958 und Rückgebäude 1990. Das denkmalwerte Altstadtviertel mit urkundlicher Ersterwähnung bis 1604 bietet historischen Charme mit schmiedeisernem Eingang und Wandmalerei – für Mieter ein Standortgrund, für Investoren ein Zeichen der Wertstabilität.
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Objektstruktur und Vermietung
Das vollvermietete Ensemble umfasst sechs Wohneinheiten: Im Haupthaus (EG, OG, DG) befinden sich vier Wohnungen, darunter eine großzügige 6-Zimmer-Einheit über zwei Etagen. Die 2015 kernsanierte Dachgeschosswohnung bildet das Herzstück mit Vinylböden, gefliesten Küchen- und Badebereichen sowie Isolierverglasung.
Der Mittelbau (EG, OG, DG, UG) beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Obergeschoss, drei vermietete Garagen im Erdgeschoss sowie die zentrale Haustechnik im Untergeschoss. Das Rückgebäude bietet eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (2006 renoviert) sowie eine vermietete KFZ-Halle mit vier Stellplätzen im Erdgeschoss.
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Wirtschaftlichkeit und Betriebskosten
Die vollständige Vermietung erwirtschaftet derzeit stabile Mieteinnahmen. Das diversifizierte Portfolio aus Wohn- und Gewerbeeinheiten streut Risiken und begünstigt kontinuierliche Erträge. Die Liegenschaft ist bereits in 1.000/1.000stel Miteigentumsanteile aufgeteilt – ein Teilverkauf ist jederzeit möglich.
Die Heizungsanlage läuft seit 2021 über einen 15-Jahres-Contracting-Vertrag (Viessmann Solutions) mit vollständiger Umlage auf Mieter, was planbare Betriebskosten garantiert. Der Gebäudekomplex befindet sich in gepflegtem Zustand mit geringem Sanierungsbedarf (Dachanstrich, Garagentore, Fassadenausbesserungen).
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Eckdaten
Objekt-Nr.
LI-7517
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Einliegerwohnung
Nein
Ort
Bad Reichenhall
Baujahr
1906
Zustand
Modernisiert
Vermietet
Ja
Flächenaufstellung
Grundstück
ca. 638 m²
Wohnfläche
ca. 578 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
19
Stellplätze
3 Freiplätze, 4 Garagen
Ausstattung
Normal
Gäste-WC
Nein
Etagen
3
Unterkellert
Teilweise
Kaufpreis
Kaufpreis
1.870.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist an die Lobensommer Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe der oben genannten Außenprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe durch die vom Verkäufer zu leistende Provision begrenzt.
Lage-Information
Attraktive Lage zwischen Alpenpanorama und Weltkulturerbe Salzburg
Eingebettet in malerische Naturlandschaft und umgeben vom beeindruckenden Voralpen-Panorama liegt Bad Reichenhall im Herzen des Berchtesgadener Landes. Die Kur- und Alpenstadt verbindet jahrhundertealte Tradition mit modernem Lebensgefühl. Die Liegenschaft befindet sich im denkmalwerten Altstadtviertel der Oberen Stadt, dessen urkundliche Ersterwähnung bis ins Jahr 1604 zurückreicht.
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Zentrale Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr sind ebenso schnell erreichbar wie kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote. Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Arbeitsplätzen in Bad Reichenhall und Salzburg machen den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.
In fußläufiger Entfernung zu erreichen:
+ Bildung: Kindergarten, Schulen, Bibliotheken
+ Gesundheit: Krankenhaus, ärztliche Versorgung, Apotheken
+ Nahversorgung: Bäckereien, Supermarkt, Wochenmarkt, Banken
+ Gastronomie: Cafés, Gasthöfe, Restaurants
+ Kultur & Freizeit: Fußgängerzone, Kurpark, Gradierwerk, Alte Saline
+ Verkehr: Bahnhof, Bushaltestellen
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Perfekte Verkehrsanbindung
Die Kombination aus naturnahem Wohnen in den Voralpen, kulturellem Reichtum und hervorragender Verkehrsanbindung begünstigt langfristig stabile Vermietbarkeit. Salzburg mit seinem Weltkulturerbe liegt nur 7 km entfernt, der Flughafen Salzburg 12 km. Die Autobahn A8 München-Salzburg ist in 6 km erreichbar.
Eingebettet in malerische Naturlandschaft und umgeben vom beeindruckenden Voralpen-Panorama liegt Bad Reichenhall im Herzen des Berchtesgadener Landes. Die Kur- und Alpenstadt verbindet jahrhundertealte Tradition mit modernem Lebensgefühl. Die Liegenschaft befindet sich im denkmalwerten Altstadtviertel der Oberen Stadt, dessen urkundliche Ersterwähnung bis ins Jahr 1604 zurückreicht.
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Zentrale Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr sind ebenso schnell erreichbar wie kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote. Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Arbeitsplätzen in Bad Reichenhall und Salzburg machen den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.
In fußläufiger Entfernung zu erreichen:
+ Bildung: Kindergarten, Schulen, Bibliotheken
+ Gesundheit: Krankenhaus, ärztliche Versorgung, Apotheken
+ Nahversorgung: Bäckereien, Supermarkt, Wochenmarkt, Banken
+ Gastronomie: Cafés, Gasthöfe, Restaurants
+ Kultur & Freizeit: Fußgängerzone, Kurpark, Gradierwerk, Alte Saline
+ Verkehr: Bahnhof, Bushaltestellen
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Perfekte Verkehrsanbindung
Die Kombination aus naturnahem Wohnen in den Voralpen, kulturellem Reichtum und hervorragender Verkehrsanbindung begünstigt langfristig stabile Vermietbarkeit. Salzburg mit seinem Weltkulturerbe liegt nur 7 km entfernt, der Flughafen Salzburg 12 km. Die Autobahn A8 München-Salzburg ist in 6 km erreichbar.
Infrastruktur
Ausstattung und Bauweise
Solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und kontinuierliche Pflege
Bauweise und technische Ausstattung
Die drei Gebäude wurden in bewährter Massivbauweise mit verputzten Außenwänden errichtet. Die Geschossdecken bestehen teils aus Holzbalken, teils aus Stahlbeton. Die Dächer sind als Satteldächer mit Holzkonstruktion und Blecheindeckung ausgeführt, das Haupthaus ist wärmegedämmt. Regenrinnen aus Kupfer und verzinktem Eisenblech sowie Treppen aus Beton, Marmor und Naturstein komplettieren die solide Bausubstanz.
Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäßen Standard: Böden in Parkett, Vinyl oder Fliesen, Wände mit Putz, Anstrich, Tapeten und teilweise Holzverkleidung. Küchen und Bäder sind meist mit raumhohen Fliesen versehen. Die Fenster variieren zwischen Holzfenstern im historischen Haupthaus und modernen Kunststofffenstern, überwiegend isolierverglast.
Die sanitären Anlagen sind zeitgemäß mit Handwaschbecken, wandhängenden WCs, Duschen oder Badewannen sowie Waschmaschinenanschlüssen ausgeführt.
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Heizung und Energieversorgung
Die Heizungsversorgung erfolgt seit 2021 über einen 15-Jahres-Contracting-Vertrag mit Viessmann Solutions, inkl. Wartung, Reparaturen und Wärmelieferung – alle Kosten werden über Nebenkosten umgelegt. Wärmeübergabe über Heizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser zentral.
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Professionelle Betreuung und Modernisierungen
Die Liegenschaft wird kontinuierlich durch Objektbetreuung-Vertrag mit Hausmeisterei gepflegt. Mehrere aktive Wartungsverträge sichern fortlaufende Instandhaltung.
Modernisierungen der letzten 20 Jahre umfassen: Dachfenster-Erneuerung, Wohnungssanierungen mit Elektrik/Böden/Sanitär, Heizungserneuerung, Glasfaser-Anbindung, Kernsanierungen, Elektroverteilung, Wasserzähler-Installation, Leitungserneuerungen, u.v.m.
Bauweise und technische Ausstattung
Die drei Gebäude wurden in bewährter Massivbauweise mit verputzten Außenwänden errichtet. Die Geschossdecken bestehen teils aus Holzbalken, teils aus Stahlbeton. Die Dächer sind als Satteldächer mit Holzkonstruktion und Blecheindeckung ausgeführt, das Haupthaus ist wärmegedämmt. Regenrinnen aus Kupfer und verzinktem Eisenblech sowie Treppen aus Beton, Marmor und Naturstein komplettieren die solide Bausubstanz.
Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäßen Standard: Böden in Parkett, Vinyl oder Fliesen, Wände mit Putz, Anstrich, Tapeten und teilweise Holzverkleidung. Küchen und Bäder sind meist mit raumhohen Fliesen versehen. Die Fenster variieren zwischen Holzfenstern im historischen Haupthaus und modernen Kunststofffenstern, überwiegend isolierverglast.
Die sanitären Anlagen sind zeitgemäß mit Handwaschbecken, wandhängenden WCs, Duschen oder Badewannen sowie Waschmaschinenanschlüssen ausgeführt.
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Heizung und Energieversorgung
Die Heizungsversorgung erfolgt seit 2021 über einen 15-Jahres-Contracting-Vertrag mit Viessmann Solutions, inkl. Wartung, Reparaturen und Wärmelieferung – alle Kosten werden über Nebenkosten umgelegt. Wärmeübergabe über Heizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser zentral.
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Professionelle Betreuung und Modernisierungen
Die Liegenschaft wird kontinuierlich durch Objektbetreuung-Vertrag mit Hausmeisterei gepflegt. Mehrere aktive Wartungsverträge sichern fortlaufende Instandhaltung.
Modernisierungen der letzten 20 Jahre umfassen: Dachfenster-Erneuerung, Wohnungssanierungen mit Elektrik/Böden/Sanitär, Heizungserneuerung, Glasfaser-Anbindung, Kernsanierungen, Elektroverteilung, Wasserzähler-Installation, Leitungserneuerungen, u.v.m.
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250
Information
Heizungsart
Zentralheizung
wesentl. Energieträger
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
15.01.2031
Endenergiebedarf
357,8 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Sonstige Angaben
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Hinweise zu Ihrer Anfrage:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon und Adresse) beantworten können.
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion.
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Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben, Unterlagen und Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Urheberrecht
© Texte, Fotos, Videos, 3D-Scans und Grundrisszeichnungen sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte – weder persönlich noch elektronisch – ist nicht gestattet.
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