Einziehen & Wohlfühlen – familienfreundliches Einfamilienhaus in bester Wohnlage.
- Freilassing
- Einfamilienhaus
- ca. 180 m² Wohnfläche
- ca. 634 m² Grundstück
- 5 Zimmer
825.000,00 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Entspannt Leben: Familiär. Sonnig. Stadtnah.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Stadtrandgebiet von Freilassing – ein idealer Rückzugsort, insbesondere für junge Familien.
Auf einem ca. 634 m² großen Grundstück bietet das freistehende Haus rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie weitere ca. 200 m² Nutzfläche. Fünf Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der üppig begrünte Garten sowie eine teilüberdachte Südwestterrasse mit offenem Kamin schaffen einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden, geselliges Beisammensein oder erholsame Auszeiten im Freien.
Das Haus ist gepflegt, renoviert und bezugsbereit – ein sonniger Rückzugsort mit viel Raum zum Wohlfühlen.
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Erfahren Sie mehr über dieses attraktive Einfamilienhaus in unserem Premium-Exposé.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Stadtrandgebiet von Freilassing – ein idealer Rückzugsort, insbesondere für junge Familien.
Auf einem ca. 634 m² großen Grundstück bietet das freistehende Haus rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie weitere ca. 200 m² Nutzfläche. Fünf Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der üppig begrünte Garten sowie eine teilüberdachte Südwestterrasse mit offenem Kamin schaffen einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden, geselliges Beisammensein oder erholsame Auszeiten im Freien.
Das Haus ist gepflegt, renoviert und bezugsbereit – ein sonniger Rückzugsort mit viel Raum zum Wohlfühlen.
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Eckdaten
Objekt-Nr.
LI-7438
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Einliegerwohnung
Nein
Ort
Freilassing
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Nein
Flächenaufstellung
Grundstück
ca. 634 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Nutzfläche
ca. 206 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Bäder
2
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
2 Freiplätze, 2 Garagen
Ausstattung
Normal
Gäste-WC
Ja
Etagen
3
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
Kaufpreis
825.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Lage-Information
Die Lage des Hauses besticht durch eine Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und fußläufiger Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen.
Die Mozartstadt Salzburg liegt nur ca. 5 bis 10 Autominuten entfernt. Auch die Städte Bad Reichenhall und Laufen sowie der Chiemgau und das Berchtesgadener Land sind schnell erreichbar. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Das vielfältige Vereinsleben, der Sport- und Freizeitcampus Badylon sowie das nahegelegene Schönramer Filz bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Die Mozartstadt Salzburg liegt nur ca. 5 bis 10 Autominuten entfernt. Auch die Städte Bad Reichenhall und Laufen sowie der Chiemgau und das Berchtesgadener Land sind schnell erreichbar. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Das vielfältige Vereinsleben, der Sport- und Freizeitcampus Badylon sowie das nahegelegene Schönramer Filz bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Infrastruktur
Kindergarten
Kindergarten ca. 1 km
Schule
Realschule und Berufsschule ca. 1 km, Grundschule ca. 2,5 km
Med. Versorgung
Ärzte und Apotheken ca. 1 km, Krankenhaus ca. 3,5 km
Gastronomie & Shopping
Lebenmittelgeschäft, Supermärkte und Café/Restaurants ca. 1 km
Bank / Geldautomat
ca. 1,5 km
Freizeit
Spielplätze, Fahrrad- und Wanderwege, Vereine ca. 1 km
ÖPNV
ca. 500 m
Bahnhof
ca. 1,5 km
Autobahn
Autobahnauffahrt A8, ca. 6 km
Flughafen
Salzburg/W.A. Mozart ca. 11 km
Ausstattung und Bauweise
Bauweise, Ausstattung & Energie
Bauweise:
+ Holzrahmenbau mit 18 cm Wandstärke
+ 1. Obergeschoss mit Holzaussenverschalung
+ Massivdecken
+ Voll unterkellert
Objektzustand:
Gepflegt, frisch renoviert und sofort bezugsbereit
Dachkonstruktion:
+ Satteldach mit Betonziegeln, gedämmt
+ Dachgeschoss gegenwärtig nicht ausgebaut,
+ Ausbau zu Wohnzwecken grundlegend möglich
Fenster, Boden & Türen:
+ Fenster(türen) mit Fensterläden, 2-fach verglast
+ Bodenbeläge aus Parkett, Hartkunststoff-Platten, Fliesen
Energiekonzept:
+ Öl-Zentralheizung mit Buderus Logano G115 (Öl)
+ Mix aus Fußbodenheizung und Heizkörpern
+ 300 Liter Buderus Warmwasserspeicher
+ Kaminofen im Erdgeschoss
Weitere Highlights:
+ Teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin
+ Großzügiger, zweiseitig umlaufender Balkon
+ Doppelgarage und zwei Aussenstellplätze
+ Einbauküche mit modernen Küchengeräten
+ Zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC
Bauweise:
+ Holzrahmenbau mit 18 cm Wandstärke
+ 1. Obergeschoss mit Holzaussenverschalung
+ Massivdecken
+ Voll unterkellert
Objektzustand:
Gepflegt, frisch renoviert und sofort bezugsbereit
Dachkonstruktion:
+ Satteldach mit Betonziegeln, gedämmt
+ Dachgeschoss gegenwärtig nicht ausgebaut,
+ Ausbau zu Wohnzwecken grundlegend möglich
Fenster, Boden & Türen:
+ Fenster(türen) mit Fensterläden, 2-fach verglast
+ Bodenbeläge aus Parkett, Hartkunststoff-Platten, Fliesen
Energiekonzept:
+ Öl-Zentralheizung mit Buderus Logano G115 (Öl)
+ Mix aus Fußbodenheizung und Heizkörpern
+ 300 Liter Buderus Warmwasserspeicher
+ Kaminofen im Erdgeschoss
Weitere Highlights:
+ Teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin
+ Großzügiger, zweiseitig umlaufender Balkon
+ Doppelgarage und zwei Aussenstellplätze
+ Einbauküche mit modernen Küchengeräten
+ Zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250
Information
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
wesentl. Energieträger
Öl
Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
31.08.2035
Endenergiebedarf
180,1 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, TELEFON und ADRESSE) beantworten können.
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion.
Alle Angaben und Anlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
© Texte, Fotos, Videos, 3D-Scans und Grundrisszeichnungen urheberrechtlich geschützt
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