Großzügige 3½-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und herrlichem Bergblick.
- Bad Reichenhall
- Etagenwohnung
- ca. 82 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
325.000,00 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Großzügige 3½-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und herrlichem Bergblick.
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Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage überzeugt mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und herrlichen Ausblicken auf Predigtstuhl, Untersberg, Staufen und Zwiesel – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Raumaufteilung im Überblick:
+ Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur wettergeschützten Südost-Loggia
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
+ Voll ausgestattete Einbauküche, inkl. Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer mit Wanne sowie separates WC
+ Sonnige, südostseitige Loggia mit Blick auf Untersberg und Predigtstuhl – perfekt für jede Jahreszeit
+ Kleiner, nordwestseitiger Balkon mit Abendsonne
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem stehen ein Waschraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsparkplatz befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Ostseitig befindet sich ein Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
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Erfahren Sie mehr über unsere Wohnung und der Wohnanlage in unserem ausführlichen PDF-Exposé.
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Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage überzeugt mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und herrlichen Ausblicken auf Predigtstuhl, Untersberg, Staufen und Zwiesel – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Raumaufteilung im Überblick:
+ Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur wettergeschützten Südost-Loggia
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
+ Voll ausgestattete Einbauküche, inkl. Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer mit Wanne sowie separates WC
+ Sonnige, südostseitige Loggia mit Blick auf Untersberg und Predigtstuhl – perfekt für jede Jahreszeit
+ Kleiner, nordwestseitiger Balkon mit Abendsonne
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem stehen ein Waschraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsparkplatz befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Ostseitig befindet sich ein Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
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Erfahren Sie mehr über unsere Wohnung und der Wohnanlage in unserem ausführlichen PDF-Exposé.
Eckdaten
Objekt-Nr.
LI-7935
Immobilientyp
Etagenwohnung
Einliegerwohnung
Nein
Ort
Bad Reichenhall
Baujahr
1989
Etage
3
Zustand
Modernisiert
Hausgeld
350,00 €
Vermietet
Nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 82 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Bäder
1
Ausstattung
Normal
Gäste-WC
Nein
Etagen
3
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
Kaufpreis
325.000,00 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Lage-Information
Die Kur- und Alpenstadt Bad Reichenhall liegt eingebettet in die beeindruckende Landschaft der bayerischen Voralpen im Herzen des Berchtesgadener Landes. Die Wohnanlage besticht durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, die schnell erreichbar sind. Das Stadtzentrum mit seinen charmanten Fußgängerzonen liegt etwa 20 Gehminuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.
Bad Reichenhall bietet ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie direkten Zugang zu Wanderwegen, Bergtouren und Wintersportgebieten. Die ideale Lage zwischen den Alpen, dem Nationalpark Berchtesgaden und der Kulturstadt Salzburg macht Bad Reichenhall zu einem attraktiven Wohnort mit bester Verkehrsanbindung Richtung München, Wien und Villach.
Bad Reichenhall bietet ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie direkten Zugang zu Wanderwegen, Bergtouren und Wintersportgebieten. Die ideale Lage zwischen den Alpen, dem Nationalpark Berchtesgaden und der Kulturstadt Salzburg macht Bad Reichenhall zu einem attraktiven Wohnort mit bester Verkehrsanbindung Richtung München, Wien und Villach.
Infrastruktur
Kindergarten
Städt. Kindergarten ca. 2 km
Schule
Grund-/MIttelschule ca. 700 m, Realschule und Gymnasium ca. 1 km
Med. Versorgung
Ärzte und Apotheken ca. 1 km, Krankenhaus ca. 2 km
Gastronomie & Shopping
Lebenmittelgeschäft, Supermärkte und Café/Restaurants ca. 700 m
Bank / Geldautomat
ca. 1 km
Freizeit
Spielplätze, Fahrrad- und Wanderwege, Vereine ca. 1 km, Thumsee ca. 6 km
ÖPNV
ca. 300 m
Bahnhof
ca. 1 km
Autobahn
Autobahnauffahrt A8, ca. 7 km
Flughafen
Salzburg/W.A. Mozart ca. 12 km
Ausstattung und Bauweise
Highlights
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten auf ca. 82 m² Wohnfläche
+ Durchdachter Grundriss mit vielseitig nutzbarem Wohn-/Essbereich
+ Sehr gepflegter Zustand der Wohnung und Wohnanlage
+ Herrlicher Blick auf die Reichenhaller Berge
+ Sofort beziehbar
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Wertige Bauweise und Ausstattung
+ Ziegel-Massivbauweise
+ Großzügige, südostseitige Loggia sowie kleiner Balkon mit Überdachung
+ Modernisiert im März/April 2025
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Komfortable Wohnlage
+ Sonnige und charmante Wohnlage im Stadtgebiet von Bad Reichenhall
+ Familienfreundliche Außenanlage mit Spielplatz und viel Grün direkt an der Wohnanlage
+ Kurze Wege in alle Richtungen und zu den nötigsten Einrichtungen
+ Hervorragende Infrastruktur in der nahen und weiteren Umgebung
+ Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Aktivitäten
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten auf ca. 82 m² Wohnfläche
+ Durchdachter Grundriss mit vielseitig nutzbarem Wohn-/Essbereich
+ Sehr gepflegter Zustand der Wohnung und Wohnanlage
+ Herrlicher Blick auf die Reichenhaller Berge
+ Sofort beziehbar
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Wertige Bauweise und Ausstattung
+ Ziegel-Massivbauweise
+ Großzügige, südostseitige Loggia sowie kleiner Balkon mit Überdachung
+ Modernisiert im März/April 2025
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Komfortable Wohnlage
+ Sonnige und charmante Wohnlage im Stadtgebiet von Bad Reichenhall
+ Familienfreundliche Außenanlage mit Spielplatz und viel Grün direkt an der Wohnanlage
+ Kurze Wege in alle Richtungen und zu den nötigsten Einrichtungen
+ Hervorragende Infrastruktur in der nahen und weiteren Umgebung
+ Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Aktivitäten
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250
Information
Heizungsart
Gasheizung
wesentl. Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
11.07.2028
Endenergiebedarf
134,5 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Sonstige Angaben
Erfahren Sie mehr über diese charmante Wohnung in unserem PDF-Exposé.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, TELEFON und ADRESSE) beantworten können.
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion.
Alle Angaben und Anlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
© Texte, Fotos, Videos und Grundrisszeichnungen sind urheberrechtlich geschützt.
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