Einziehen und Wohlfühlen: sonnig und zentral gelegenes Dreifamilienhaus

Sonnig und zentral gelegen – mit Zukunftspotential und Mehrwert.

Das lichtdurchflutete Dreifamilienhaus mit je einer Wohnung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im Stadtgebiet von Freilassing. Auf drei Etagen umfasst es eine Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² sowie eine Grundstücksfläche von etwa 460 m².

Die Aufteilung des Gebäudes in drei separate Wohneinheiten ermöglicht die Realisierung mehrerer Wohn- und Nutzungskonzepte:

(A) Selbstbezug und Teilvermietung als fortlaufende Einkommensquelle
(B) Nutzung als Einfamlienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
(C) Reine Kapitalanlage mit Vermietung aller Geschosse

Die Wohnungen in Erdgeschoss und Dachgeschoss sind frisch renoviert und bezugsfertig. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und erwirtschaftet ein stabiles Mieteinkommen.

Erfahren Sie mehr über diese wunderschöne Immobilie in unserem PDF-Exposé.

Dreifamilienhaus mit flexiblem Wohn- und Nutzungkonzept | ca. 223 m² Wohnfläche und 120 m² Nutzfläche | Wohnung Erdgeschoss mit 3 Zimmer, ca. 87 m² Wohnfläche, Garten, bezugsfertig | Wohnung Obergeschoss mit 3 Zimmern, ca. 83 m² Wohnfläche, Balkon, vermietet | Wohnung Dachgeschoss mit Atelierwohnung, ca. 53 m² Wfl., vermietet | voll unterkellert | 1 Garage und 2 Stellplätze | ca. 459 m² Grundstücksfläche | Holzdielenböden, Parkett und Fliessen | Fußbodenheizung in allen Bädern | Kaminofen im Erdgeschoss, Kaminanschluss im Ober- und Dachgeschoss | Fenster und Fenstertüren isolierverglast | Sichtdachstuhl | Ziegel-Massivbauweise | Gas-Zentralheizung | Unterstützung der Warmwasserbereitung durch Solarthermie | gepflegter Zustand | zur Optimierung der Energieeffizienz bietet sich u.a. eine Erweiterung der Energieversorgung mit Photovoltaik an | reduzierter Kapital- oder Finanzierungsbedarf durch stabile Mieteinkünfte

Die Lage des Hauses besticht durch eine Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und fußläufiger Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. Die Mozartstadt Salzburg ist etwa 5 bis 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Die umliegenden Städte Bad Reichenhall und Laufen sind ebenso auf kurzem Wege erreichbar.