Immobilienangebot Dreifamilienhaus

Einziehen und Wohlfühlen:
Mieteinkommen inklusive.

Stadtgebiet Freilassing  | nördliches Berchtesgadener Land

  • 975.000 €
  • ca. 223 m2
    Wohnfläche
  • 7
    Zimmer
  • ca. 460 m2
    Grundstück
  • 1 + 3
    Garage | Stellplatz
  • 3
    Bad | WC

Weitere Informationen —
Charmantes Dreifamilienhaus im Stadtgebiet Freilassing:

Objektbeschreibung

Sonnig und zentral gelegen – mit Zukunftspotential und Mehrwert.

Das lichtdurchflutete Dreifamilienhaus mit je einer Wohnung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im Stadtgebiet von Freilassing. Auf drei Etagen umfasst es eine Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² sowie eine Grundstücksfläche von etwa 460 m².

Die Aufteilung des Gebäudes in drei separate Wohneinheiten ermöglicht die Realisierung mehrerer Wohn- und Nutzungskonzepte:

(A) Selbstbezug und Teilvermietung als fortlaufende Einkommensquelle
(B) Nutzung als Einfamlienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
(C) Reine Kapitalanlage mit Vermietung aller Geschosse

Die Erdgeschosswohnung ist frisch renoviert und bezugsfertig. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und erwirtschaften ein stabiles Mieteinkommen.

Erfahren Sie mehr über diese wunderschöne Immobilie in unserem PDF-Exposé.

Ausstattung, Bauweise und Energie

Dreifamilienhaus mit flexiblem Wohn- und Nutzungkonzept | ca. 223 m² Wohnfläche und 120 m² Nutzfläche | Wohnung Erdgeschoss mit 3 Zimmer, ca. 87 m² Wohnfläche, Garten, bezugsfertig | Wohnung Obergeschoss mit 3 Zimmern, ca. 83 m² Wohnfläche, Balkon, vermietet | Wohnung Dachgeschoss mit Atelierwohnung, ca. 53 m² Wfl., vermietet | voll unterkellert | 1 Garage und 2 Stellplätze | ca. 459 m² Grundstücksfläche | Holzdielenböden, Parkett und Fliessen | Fußbodenheizung in allen Bädern | Kaminofen im Erdgeschoss, Kaminanschluss im Ober- und Dachgeschoss | Fenster und Fenstertüren isolierverglast | Sichtdachstuhl | Ziegel-Massivbauweise | Gas-Zentralheizung | Unterstützung der Warmwasserbereitung durch Solarthermie | gepflegter Zustand | zur Optimierung der Energieeffizienz bietet sich u.a. eine Erweiterung der Energieversorgung mit Photovoltaik an | reduzierter Kapital- oder Finanzierungsbedarf durch stabile Mieteinkünfte

Lage

Die Lage des Hauses besticht durch eine Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und fußläufiger Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. Die Mozartstadt Salzburg ist etwa 5 bis 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Die umliegenden Städte Bad Reichenhall und Laufen sind ebenso auf kurzem Wege erreichbar.

Objektdaten

Typ
Dreifamilienhaus
Standort
Stadtgebiet Freilassing
Etagen
EG, OG, DG, UG
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
223 m2
Grundstück ca.
460 m2
Nutzfläche ca.
120 m2
Schlafzimmer
5
Badezimmer / WC
3
Garage / Stellplätze
1 + 3
Baujahr
1997
Ausstattung
normal
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfssausweis
Endenergiebedarf
liegt zur Besichtigung vor
Bezugsfrei ab
sofort (Erdgeschoss)
Kaufpreis
975.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundrisse und Pläne

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion.

 

Hinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Lobensommer Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Alle Angaben und Anlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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OBJEKT-ID: 7173

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