Immobilienangebot Eigentumswohnung

Beste Aussichten: 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Bergpanorama

Bayerisch Gmain  |  innerer Landkreis

  • 399.000 €
  • 92 m2
    Wohnfläche ca.
  • 3
    Zimmer
  • 1 + 1
    Bad | WC
  • 1 + 1
    Garage | Stellplatz

Weitere Informationen —
3-Zimmer-Wohnung in Bayerisch Gmain:

Objektbeschreibung

 

Beste Aussichten: 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Bergpanorama

Die charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 90 m² einen idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein Badezimmer mit großer Dusche und ein separates Gäste-WC. Der Flur verfügt über einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.

Der Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und dem westlichen Schlafzimmer bietet auf 12 m² einen herrlichen Blick auf die Reichenhaller Berge. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein KFZ-Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein Speicheranteil. Gemeinschaftliche Räume umfassen einen Wasch- und Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und generiert ein stabiles Mieteinkommen. Aktuell ist die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet, das gerne bis Ende 2025 in der Wohnung verbleiben würde.

Mehr Informationen zur Eigentumswohnung und der Wohnanlage erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Ausstattung, Bauweise und Energie

+ Ziegel-Massivbauweise
+ Erdgas-Zentralheizung
+ Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von ca. 99 kWh/(m²*a)
+ 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
+ Badezimmer und separates Gäste-WC
+ Moderne Einbauküche mit teils neuwertigen Elektrogeräten
+ Neu belegte Böden in den Wohnräumen und Bädern
+ Großzügiger, sanierter Balkon mit Markise und herrlichem Ausblick
+ Garage und KFZ-Stellplatz inklusive
+ Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradabstellraum

Lage

Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft und umgeben vom beeindruckenden Panorama der Voralpen, befindet sich Bayerisch Gmain auf einer einzigartigen Sonnenterrasse im Herzen des Berchtesgadener Landes. Nur einen Spaziergang von der historischen Altstadt Bad Reichenhalls und wenige Fahrminuten vom Weltkulturerbe Salzburg entfernt, zeichnet sich Bayerisch Gmain durch seine optimale Verkehrsanbindung, einschließlich Flughafen W.A. Mozart und Autobahnanschluss nach München, Villach und Wien, aus.

Die Infrastruktur der Eigentumswohnungen ist ausgezeichnet, mit leicht erreichbaren Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden.

Das aktive Vereinsleben und vielfältige Freizeit- und Sportangebote ermöglichen eine aktive Lebensweise. Die Lage an den bayerischen Voralpen und dem Nationalpark Berchtesgaden bietet zudem ideale Voraussetzungen für Natur- und Outdoorliebhaber. Wanderwege, Bergtouren und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in greifbarer Nähe und machen Bayerisch Gmain zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl das Leben in der Natur als auch den kulturellen Reichtum und die gepflegten Traditionen des Berchtesgadener Landes und seiner Umgebung zu schätzen wissen.

Objektdaten

Typ
Eigentumswohnung
Standort
Bayerisch Gmain
Etage
OG
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
92 m2
Balkon ca.
12 m2
Schlafzimmer
2
Badezimmer / WC
1 + 1
Garage / Stellplatz
1 + 1
Baujahr
1979
Ausstattung
normale Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Erdgas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca.
79 kWh/(m²*a) Energiebedarf für Warmwasser enthalten
Mieteinnahmen/Monat
950,00 €
Hausgeld/Monat
467,51 €
Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundrisse und Pläne

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion.

Hinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Lobensommer Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Alle Angaben und Anlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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OBJEKT-ID: 7112

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